确认合同效力纠纷 （2016）鄂06民终425号

本案争议房屋属史再发、白桂珍夫妻共同所有，二人去世后，应由其子女史如义、史香英、史香义、史德义共同继承。现该房屋虽由史德义一人处分，但是，因史德义自其父母去世后至出售房屋近四年时间一直居住于诉争房屋内，其姐妹未在此处居住，宁晓江有理由相信史德义有权处分房屋。其次，宁晓江在该房屋居住长达十余年，史如义、史香英、史香义既未主张过权利，亦未关注参与过办理房地产权属证书事宜，可以推定三人知道或应当知道诉争房屋已转让并予以认可，故史如义、史香英、史香义辩称史德义亦未经其三人同意独自转让房屋无效的抗辩理由与事实不符，无证据证实，不予采纳。因《个人协议》没有《中华人民共和国合法》第五十二条规定无效的情形，该合同有效，故史如义、史香英、史香义要求确认协议无效，宁晓江退腾房的诉讼请求不能成立，不予支持。宁晓江辩称合同有效的理由成立，予以采纳，史德义辩称史如义、史香英、史香义不知道本案争议房屋已卖，与查明的事实不符，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《最高人法院关于适〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回史如义、史香英、史香义的诉讼请求。案件受理费依法收取165

本案争议房屋属史再发、白桂珍夫妻共同所有，二人去世后，应由其子女史如义、史香英、史香义、史德义共同继承。现该房屋虽由史德义一人处分，但是，因史德义自其父母去世后至出售房屋近四年时间一直居住于诉争房屋内，其姐妹未在此处居住，宁晓江有理由相信史德义有权处分房屋。其次，宁晓江在该房屋居住长达十余年，史如义、史香英、史香义既未主张过权利，亦未关注参与过办理房地产权属证书事宜，可以推定三人知道或应当知道诉争房屋已转让并予以认可，故史如义、史香英、史香义辩称史德义亦未经其三人同意独自转让房屋无效的抗辩理由与事实不符，无证据证实，不予采纳。因《个人协议》没有《中华人民共和国合法》第五十二条规定无效的情形，该

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终425号上诉人（原审原告）史如义，女，汉族。上诉人（原审原告）史香英，女，汉族。上诉人（原审原告）史香义，女，汉族。以上三上诉人史如义、史香英、史香义共同委托代理人周成、胡燕燕，均系湖北周成律师事务所律师。代理权限：一般授权。被上诉人（原审被告）宁晓江，男，汉族。委托代理人唐金爽，湖北法正大律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审……