商品房预售合同纠纷 （2021）浙02民终196号

本案的争议焦点为，2019年7月17日至2019年9月27日期间的逾期交房违约金是否应由意创公司承担。 意创公司认为，其于2019年7月15日发送《交房通知书》，通知要求丁小锋、乐郑于2019年7月17日与意创公司办理房屋交付手续，因丁小锋、乐郑按揭款未到位，故在意创公司未收到全部房款的情况下，其有权按约拒绝交房。本院认为，首先，案涉双方约定的交房时间为2018年9月30日，意创公司于2019年7月15日发送《交房通知书》时已经处于违约状态；其次，本案双方约定为按揭付款，在丁小锋、乐郑已经交付其需自行交付的房款部分后，其余款项系通过银行以按揭贷款的形式发放，并非需由丁小锋、乐郑自行缴纳，而实际上其余房款部分也是由上海浦东发展银行宁波高新区支行于2019年9月25日发放。现并无证据证明该贷款发放时间晚于正常发放时间，且应归责于丁小锋、乐郑。因此，意创公司称该段时间其并不需要承担逾期交房违约金，本院不予支持。 综上，意创公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1

本案的争议焦点为，2019年7月17日至2019年9月27日期间的逾期交房违约金是否应由意创公司承担。 意创公司认为，其于2019年7月15日发送《交房通知书》，通知要求丁小锋、乐郑于2019年7月17日与意创公司办理房屋交付手续，因丁小锋、乐郑按揭款未到位，故在意创公司未收到全部房款的情况下，其有权按约拒绝交房。本院认为，首先，案涉双方约定的交房时间为2018年9月30日，意创公司于2019年7月15日发送《交房通知书》时已经处于违约状态；其次，本案双方约定为按揭付款，在丁小锋、乐郑已经交付其需自行交付的房款部分后，其余款项系通过银行以按揭贷款的形式发放，并非需由丁小锋、乐郑自行缴纳，而实际

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙02民终196号 上诉人（原审被告）：宁波意创建设开发有限公司。住所地：宁波高新区清逸路****301-189。 法定代表人：张玮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张宁人，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑克，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：丁小锋，男，1971年4月15日出生，汉族，住宁波市北仑……