房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民四终字第421号

诉争房系胡金祥合法承租，在租赁期间内对诉争房享有占有、使用、收益的权利。胡金祥经物美公司同意，将诉争房转租给杨繁，转租行为合法有效，双方应按合同约定履行义务。租赁合同到期后，杨繁应将诉争房腾空交于胡金祥。一审庭审中杨繁陈述其在租赁期间届满后将诉争房及经营设备等整体转让给刘桂森，刘桂森作为证人出庭时，也对从杨繁处承租诉争房，且自2013年9月1日其占有使用诉争房的事实予以自认。杨繁无权将诉争房转让给刘桂森，刘桂森占有使用诉争房无事实和法律依据，故对胡金祥要求刘桂森腾房并按照月租金标准支付房屋使用费的诉讼请求，予以支持。杨繁抗辩转租行为经胡金祥同意，但并未提交充分证据予以证实，其转让诉争房的行为侵害了胡金祥的合法权益，应与刘桂森共同承担不真正连带责任。刘桂森、铃铛阁房管站经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：“一、被告刘桂森于本判决生效之日起三十日内将坐落本市红桥区芥园道39号其中一间37号房屋腾空交于原告胡金祥；逾期可由原告胡金祥

诉争房系胡金祥合法承租，在租赁期间内对诉争房享有占有、使用、收益的权利。胡金祥经物美公司同意，将诉争房转租给杨繁，转租行为合法有效，双方应按合同约定履行义务。租赁合同到期后，杨繁应将诉争房腾空交于胡金祥。一审庭审中杨繁陈述其在租赁期间届满后将诉争房及经营设备等整体转让给刘桂森，刘桂森作为证人出庭时，也对从杨繁处承租诉争房，且自2013年9月1日其占有使用诉争房的事实予以自认。杨繁无权将诉争房转让给刘桂森，刘桂森占有使用诉争房无事实和法律依据，故对胡金祥要求刘桂森腾房并按照月租金标准支付房屋使用费的诉讼请求，予以支持。杨繁抗辩转租行为经胡金祥同意，但并未提交充分证据予以证实，其转让诉争房的行为侵

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民四终字第421号上诉人（原审被告）刘桂森，无职业。被上诉人（原审原告）胡金祥，无职业。委托代理人杨春海，天津品诺律师事务所律师。原审被告杨繁，无职业。委托代理人杨爱庆（父女关系），无职业。原审第三人天津虹桥物美便利超市有限公司，住所地天津市红桥区西于庄洪湖南路21号。法定代表人姚辉，该公司经理。委托代理人薛锡林，该公司经营科科长。原审第三人……