商品房预售合同纠纷 （2018）新01民终1594号
裁判要旨
合同一经成立，合同当事人均应当认真履行。本案中，易志红认为其购买的御园印象小区房屋属于130中学学区，不属于13中新校区学区，以此要求瑞鹏祥房产公司、广汇信邦公司承担违约责任。但在本案易志红与瑞鹏祥房产公司、广汇信邦公司签订的《商品房预售合同》中明确约定买受人的房屋仅作住宅使用，房屋价款按套计价，现易志红支付了房款，瑞鹏祥房产公司已将涉案房屋交付易志红，双方签订的《商品房预售合同》已充分履行，在合同签署页之后关于学区房相关内容的备注中也没有违约金的约定。商品房价格确定受该房屋本身的性质以及市场供求关系影响，由市场决定价格，高回报一定隐藏着高风险，这是市场规律。房屋的价值不仅仅和地皮、开发成本有关系，更重要的和房屋的位置、地段、小区配套设施、周边环境、楼层、朝向、房屋结构、采光、门前通行、户型等条件密切相关。易志红在选择购买涉案房屋时，对上述因素也不得不作出相应考量。而学区房源则是指在该学校校舍建成之后，对进入该校读书的学生进行全面招生所划定的区域范围。在易志红与瑞鹏祥房产公司签订《商品房预售合同》时，案涉学校尚在规划建设中，其建成后，易志红所购买的房屋是否划入该学区范围在当时无法确定。
摘要
易志红、新疆瑞鹏祥房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)新01民终1594号上诉人（原审原告）：易志红，女，1974年10月15日出生，汉族，无固定职业。委托诉讼代理人：黄海，新疆鼎泽凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：关晓明，新疆鼎泽凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆瑞鹏祥房地产开发有限公司。法定代表人：关峙，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡建朝，男，1986年11月25日出……