确认合同无效纠纷 （2017）黔01民终3685号

本案的争议焦点为涉案“租地协议”的效力认定问题。我国法律规定民事法律行为的有效要件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、标的合法。前二者无需本案探究，后者即标的合法换言之涉案权利义务内容是否违反了法律强制性规定是认定本案的关键所在。就本案而言：首先，我国《合同法》及《合同法解释（二）规定的“违反法律、行政法规强制性规定”的法意是指违反的必须是法律或行政法规强制性规定中的效力性规范，而非取缔性规范。其次，涉案土地是被告通过家庭承包取得的土地承包经营权土地，根据我国《农村土地承包法》的规定，可依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。本案原告虽非案涉村民集体组织成员，但承租时长，且后经该村委调解，视为该村委对租赁事宜知晓且无异议。再次，我国物权法规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。至此，土地承包经营权已属于用益物权，获得物权法的保护。既属物权，则其具有绝对排他性物权特征。承包人有权自主决定对土地承包经营权是否流转以及流转的方式。一审法院

本案的争议焦点为涉案“租地协议”的效力认定问题。我国法律规定民事法律行为的有效要件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、标的合法。前二者无需本案探究，后者即标的合法换言之涉案权利义务内容是否违反了法律强制性规定是认定本案的关键所在。就本案而言：首先，我国《合同法》及《合同法解释（二）规定的“违反法律、行政法规强制性规定”的法意是指违反的必须是法律或行政法规强制性规定中的效力性规范，而非取缔性规范。其次，涉案土地是被告通过家庭承包取得的土地承包经营权土地，根据我国《农村土地承包法》的规定，可依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。本案原告虽非案涉村民集体组织成员，但承租时长，且

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终3685号上诉人（原审原告）：刘连生，男，1959年3月3日出生，汉族，住河北省长葛市。委托诉讼代理人：唐金贤，贵州好时律师事务所律师，执业证号15201201410144749。被上诉人（原审被告）：王富勇，男，1973年12月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：敖军，贵州省贵阳市云岩区三桥法律服务所法律工作者，……