房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终665号

白仓锋、王斌双方就涉案房屋、车位买卖事宜签订的《房屋买卖合同》《西安市二手房买卖合同（经纪版）》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力。关于返还定金问题。经查，白仓锋在本案中依某某向王斌支付定金50,000元。虽然王斌辩称因白仓锋未依某某支付首付款，存在违约行为，涉案合同已解除，但从双方在房管行政部门登记备案的合同内容来看，首付款支付时间已变更为2017年3月30日前，且需支付至资金监管账户，而资金监管账户的设立依赖于包括王斌在内的行为方能设立，王斌并未提供其已履行设立资金监管账户的义务。相反，王斌之妻在2017年3月12日已明确表示不再出售房屋，王斌随后亦作出相同的意思表示。由此来看，王斌存在拒绝继续出售房屋的行为，该行为属根本违约行为，其应承担相应的违约责任。白仓锋现要求王斌双倍返还定金共计10万元，符合《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百一十五条的规定，于法有据，予以支持。关于涉案房屋及车位升值损失问题。经查，白仓锋在本案中请求的房屋及车位升值损失属于可得利益损失。根据合同法第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务

白仓锋、王斌双方就涉案房屋、车位买卖事宜签订的《房屋买卖合同》《西安市二手房买卖合同（经纪版）》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力。关于返还定金问题。经查，白仓锋在本案中依某某向王斌支付定金50,000元。虽然王斌辩称因白仓锋未依某某支付首付款，存在违约行为，涉案合同已解除，但从双方在房管行政部门登记备案的合同内容来看，首付款支付时间已变更为2017年3月30日前，且需支付至资金监管账户，而资金监管账户的设立依赖于包括王斌在内的行为方能设立，王斌并未提供其已履行设立资金监管账户的义务。相反，王斌之妻在2017年3月12日已明确表示不再出售房屋

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终665号 上诉人（原审被告）：王斌，男，1968年3月24日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：鲁敏，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白仓锋，男，1983年10月26日出生，汉族，华阴市零五一基地职工，住陕西省华阴市零五一基地福利区。被上诉人（原审第三人）：西安诚诺房地产信息咨询有限公司，住所地：西安……