商品房销售合同纠纷 （2019）苏02民终960号

商品房经竣工验收合格并交付给买受人后，出卖人应当按照约定或法律规定为买受人办理房屋权属证书，并提供必要的证明文件。本案中，合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案；补充协议第二十三条中约定买受人同意在该商品房所在小区（即紫阳美地山庄）一期全部建成后进行该商品房产权登记；伟舟公司于2016年5月9日承诺确保在2016年10月30日前一定具备办证条件。可见，双方对办理房屋权属证书进行了特殊约定，伟舟公司应当按照约定为费晓明、姜红兰办妥房屋权属证书或将办理权属登记所需材料报产权登记机关备案，逾期办理或报备的，伟舟公司应承担相应的违约责任。（一）“一期全部建成”如何理解对于“一期全部建成”如何理解，双方当事人持不同意见。费晓明、姜红兰主张应该以紫阳美地山庄一期最后竣工的25#房屋标牌上记载的竣工日期即2015年11月30日作为一期全部建成的时间。伟舟公司则主张应该以25#房屋取得住建部门颁发的商品房通过交付使用竣工验收的通知之日即2016年11月16日作为一期全部建成的时间。对此，法院认为，合同约定的案涉房屋交付条件是经验收合格，即房屋

商品房经竣工验收合格并交付给买受人后，出卖人应当按照约定或法律规定为买受人办理房屋权属证书，并提供必要的证明文件。本案中，合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案；补充协议第二十三条中约定买受人同意在该商品房所在小区（即紫阳美地山庄）一期全部建成后进行该商品房产权登记；伟舟公司于2016年5月9日承诺确保在2016年10月30日前一定具备办证条件。可见，双方对办理房屋权属证书进行了特殊约定，伟舟公司应当按照约定为费晓明、姜红兰办妥房屋权属证书或将办理权属登记所需材料报产权登记机关备案，逾期办理或报备的，伟舟公司应承担相应的违约责任。（一

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏02民终960号上诉人（原审被告）：江阴市伟舟房地产开发有限公司，住所地江阴市临港新城璜土镇镇澄路紫阳美地山庄**。法定代表人：罗庆春，该公司董事长。委托诉讼代理人：管怀良，江苏东鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：周环环，江苏东鼎律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：费晓明，男，1973年6月25日出生，汉族，住常州市武进区。被上诉人（原……