房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5573号

何秋养、黄莹莹是涉案房屋的登记产权人，曾永明取得了何秋养、黄莹莹的公证授权委托书，是何秋养、黄莹莹的委托代理人。曾永明在其委托权限之内，委托代理何秋养、黄莹莹向冯育芳出售涉案房屋的代理行为有效。黄莹莹与曾永明承认未有向冯育芳披露过曾永明为涉案房屋买受人，未有证据显示冯育芳对于何秋养、黄莹莹与曾永明之间买卖涉案房屋的情况知情或应当知情，故形成买卖合同关系的应当是冯育芳与何秋养、黄莹莹。现冯育芳已支付部分购房款，涉案房屋业已交付使用，冯育芳未有支付剩余购房款的原因是由于涉案房屋被查封导致涉案存量房买卖合同继续履行存在障碍，冯育芳对此不负过错，故冯育芳与何秋养、黄莹莹之间签订的涉案《存量房买卖合同》应为双方的真实意思表示，合同内容未有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，冯育芳相应诉求合理合法，予以支持。鉴于涉案房屋已被查封，合同继续履行及房屋过户均存在障碍，冯育芳经原审法院释明，撤回部分诉讼请求的申请符合实际情况，原审法院予以准许，不再另行制作裁定书。何秋养、中原公司经原审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《

何秋养、黄莹莹是涉案房屋的登记产权人，曾永明取得了何秋养、黄莹莹的公证授权委托书，是何秋养、黄莹莹的委托代理人。曾永明在其委托权限之内，委托代理何秋养、黄莹莹向冯育芳出售涉案房屋的代理行为有效。黄莹莹与曾永明承认未有向冯育芳披露过曾永明为涉案房屋买受人，未有证据显示冯育芳对于何秋养、黄莹莹与曾永明之间买卖涉案房屋的情况知情或应当知情，故形成买卖合同关系的应当是冯育芳与何秋养、黄莹莹。现冯育芳已支付部分购房款，涉案房屋业已交付使用，冯育芳未有支付剩余购房款的原因是由于涉案房屋被查封导致涉案存量房买卖合同继续履行存在障碍，冯育芳对此不负过错，故冯育芳与何秋养、黄莹莹之间签订的涉案《存量房买卖合同》

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）穗中法民五终字第5573号上诉人（原审第三人）：曾永明，住广东省雷州市。委托代理人：何渊智，广东瑞科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯育芳，住广州市白云区。被上诉人（原审被告）：何秋养，住广州市白云区。被上诉人（原审被告）：黄莹莹，住广州市越秀区。被上诉人（原审第三人）：广东中原地产代理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：赖国强。上……