房屋买卖合同纠纷 （2021）苏13民终259号

赵彩芹与龚慧、承美公司自愿签订《房屋买卖定金合同》，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。该合同约定定金20000元，于2020年5月30日支付2000元，于2020年6月3日前支付18000元。赵彩芹未于2020年6月3日前支付定金18000元已构成违约。龚慧实际收受赵彩芹定金2000元。赵彩芹要求龚慧双倍返还购房定金40000元及购房款32000元，不予支持。龚慧于2020年7月17日承诺同意返还赵彩芹2000元，现赵彩芹明确不再要求龚慧返还2000元，系赵彩芹自愿处分自己权利，予以照准。根据合同第九条约定，若任何一方违约，违约方应赔偿房款成交价2%的中介费给中间方。综合合同履行情况、赵彩芹过错程度，承美公司预期可得利益等因素，酌情支持违约金17000元。扣除违约金后，承美公司应返还赵彩芹33000元。赵彩芹述称，承美公司收取其50000元系双方对合同付款的重新约定，没有合同及法律依据，不予采信。承美公司系一人独资公司，石朗作为公司的唯一股东，不能证明公司财产独立于股东财产的，应当对公司债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第

赵彩芹与龚慧、承美公司自愿签订《房屋买卖定金合同》，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。该合同约定定金20000元，于2020年5月30日支付2000元，于2020年6月3日前支付18000元。赵彩芹未于2020年6月3日前支付定金18000元已构成违约。龚慧实际收受赵彩芹定金2000元。赵彩芹要求龚慧双倍返还购房定金40000元及购房款32000元，不予支持。龚慧于2020年7月17日承诺同意返还赵彩芹2000元，现赵彩芹明确不再要求龚慧返还2000元，系赵彩芹自愿处分自己权利，予以照准。根据合同第九条约定，若任何一方违约，违约方应赔偿房款成交价2%的中介

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终259号上诉人（原审原告）：赵彩芹，女，1974年3月6日出生，住宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：马雷，江苏开禧律师事务所律师。委托诉讼代理人：娄强，江苏开禧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宿迁承美置优房地产经纪有限公司，住所地：宿迁市宿城区青海湖路吴中家天下283-17商铺。法定代表人：石朗。被上诉人（原审被告）：石朗，男，19……