确认合同无效纠纷 （2021）京01民终2926号

官厅水库与古城古韵公司签订《官厅水库甲鱼养殖场库滨生态园改造合作协议》，约定古城古韵公司之权利义务主要包括：享有在该养殖场居住、办公和开展库滨生态建设日常管理办公的权利，享有该养殖场及以东200亩土地的使用权，享有该养殖场现有冷热水井、输变电设施及其他配套设施设备的使用权，负责涉及区域临近50米的水面保洁与水华防控等等。2013年6月21日，官厅水库与古城古韵公司就上述协议签订《补充协议》，进一步约定义务：自2013年6月开始，每年缴纳土地及房屋使用费五万元整。2014年5月19日，热泉农场接受古城古韵公司权利义务的概括转移，进行合同主体变更。分析租赁合同之主给付义务为：出租人交付租赁物并保持租赁物合于合同约定之使用、收益状态；承租人则须履行交付租金的义务。《官厅水库甲鱼养殖场库滨生态园改造合作协议》确定的主要义务可被租赁合同关系所涵摄，房屋及土地使用费可视为租金。因依据合同之初始规定，古城古韵公司或热泉农场不仅使用案涉土地房屋，亦兼以相关权利或营业甚至环保公益等活动为其标的，即租赁之初始目的除改善生态环境等因素外并可谋取经营收益，但该增加之要素与租赁合同关系必备要素之间未产生根本方向

官厅水库与古城古韵公司签订《官厅水库甲鱼养殖场库滨生态园改造合作协议》，约定古城古韵公司之权利义务主要包括：享有在该养殖场居住、办公和开展库滨生态建设日常管理办公的权利，享有该养殖场及以东200亩土地的使用权，享有该养殖场现有冷热水井、输变电设施及其他配套设施设备的使用权，负责涉及区域临近50米的水面保洁与水华防控等等。2013年6月21日，官厅水库与古城古韵公司就上述协议签订《补充协议》，进一步约定义务：自2013年6月开始，每年缴纳土地及房屋使用费五万元整。2014年5月19日，热泉农场接受古城古韵公司权利义务的概括转移，进行合同主体变更。分析租赁合同之主给付义务为：出租人交付租赁物并保持

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)京01民终2926号上诉人(原审被告)：北京热泉农场有限公司，住所北京市朝阳区高碑店**。法定代表人：王中伟，总经理。委托诉讼代理人：韩海燕，北京羽泰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：北京市官厅水库管理处，，住所河北省张家口市怀来县丰沙线拦河坝站法定代表人：卢金忠，主任。委托诉讼代理人：张志永，北京市官厅水库管理处副主任。上诉人北京热泉农场有……