财产损害赔偿纠纷 （2021）甘01民终2083号

公民的合法财产受法律保护。围绕本案的焦点问题，评述如下：第一、关于本案各方当事人的责任认定问题。根据孙继山提供的视频及照片，涉案商铺系二楼渗水导致墙面壁纸、木地板等装修设施损坏，后期又遇雨水返流进商铺内等客观情况。庭审查明，涉案商铺位于一楼，二楼对应位置的房屋原系谢文婷购买，后谢文婷办理了退房手续，渗水事件发生时绿地公司未向他人再次出售二楼房屋，故二楼房屋的所有人应为绿地公司。综上，二楼房屋在空置阶段水源自上而下流入一楼商铺内，房屋所有人应当承担未能管理和维护好通水管道设施造成孙继山租赁商铺受损的赔偿责任。绿地公司辩称涉案房屋在交付之前已经通过竣工验收，发生质量问题的管道已超过国家规定保修期的意见于法无据，不予采纳。对于彩生活公司兰州分公司是否应当承担责任的问题，彩生活公司兰州分公司系涉案一楼店铺和二楼店铺的物业管理公司，负有及时检修破损公共设施的义务，但本案无证据证明确切的漏水点，亦无法明确漏水位置是否系彩生活公司兰州分公司管理范围之内，故由彩生活公司兰州分公司承担赔偿责任的证据不足。对于谢文婷是否应当承担责任的问题，谢文婷与孙继山之间是房屋租赁关系，不存在侵权的因果关系，不应承担赔

公民的合法财产受法律保护。围绕本案的焦点问题，评述如下：第一、关于本案各方当事人的责任认定问题。根据孙继山提供的视频及照片，涉案商铺系二楼渗水导致墙面壁纸、木地板等装修设施损坏，后期又遇雨水返流进商铺内等客观情况。庭审查明，涉案商铺位于一楼，二楼对应位置的房屋原系谢文婷购买，后谢文婷办理了退房手续，渗水事件发生时绿地公司未向他人再次出售二楼房屋，故二楼房屋的所有人应为绿地公司。综上，二楼房屋在空置阶段水源自上而下流入一楼商铺内，房屋所有人应当承担未能管理和维护好通水管道设施造成孙继山租赁商铺受损的赔偿责任。绿地公司辩称涉案房屋在交付之前已经通过竣工验收，发生质量问题的管道已超过国家规定保修期的

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终2083号上诉人（原审被告）：绿地集团兰州新区置业有限公司，住所地甘肃省兰州市兰州新区环湖东路绿地智慧金融城。法定代表人：巴黎，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛轩，甘肃勇盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙继山，男，1997年12月12日出生，汉族，现住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审被告）：深圳市彩生活物业管理有限公司兰州分……