居间合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第02878号

中原营销策划公司、陈林霞、案外人刘某三方之间签订的《房地产买卖及居间合同》是当事人的真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。从合同的内容来看，中原营销策划公司作为居间方，已经促成了作为卖方的案外人刘某和作为买方的陈林霞之间关于房屋买卖合同的成立，该买卖合同一经成立，作为居间方的中原营销策划公司即享有根据合同约定及法律规定请求陈林霞支付居间报酬的权利。故中原营销策划公司有权要求陈林霞支付居间报酬38000元，陈林霞至今未支付该笔费用，已经构成违约，其应承担向中原营销策划公司支付居间报酬38000元的民事责任。陈林霞要求中原营销策划公司退还10000元定金，并以购房的房屋带的车库没有产权证，中原营销策划公司业务员告知的房屋评估价与实际价值不符，中原营销策划公司在安居客网和中房网上一房多卖为由认为中原营销策划公司存在欺诈行为等抗辩意见，该院分别评析如下：陈林霞要求中原营销策划公司退还10000元定金，因定金涉及到另一法律关系与本案无关，故该项抗辩意见一审法院不予采纳。陈林霞与中原营销策划公司及案外人刘某签订的《房地产买卖及居间合同》中并没有将车库产权证和房屋评估价的问

中原营销策划公司、陈林霞、案外人刘某三方之间签订的《房地产买卖及居间合同》是当事人的真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。从合同的内容来看，中原营销策划公司作为居间方，已经促成了作为卖方的案外人刘某和作为买方的陈林霞之间关于房屋买卖合同的成立，该买卖合同一经成立，作为居间方的中原营销策划公司即享有根据合同约定及法律规定请求陈林霞支付居间报酬的权利。故中原营销策划公司有权要求陈林霞支付居间报酬38000元，陈林霞至今未支付该笔费用，已经构成违约，其应承担向中原营销策划公司支付居间报酬38000元的民事责任。陈林霞要求中原营销策划公司退还10000元定金，并以购房的房屋带

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝一中法民终字第02878号上诉人（原审被告）陈林霞。委托代理人杨曦，重庆竞豪律师事务所律师。委托代理人刘杰，重庆竞豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司，（合景.聚融广场）第五层。法定代表人庄泽宝，董事长。委托代理人施刚，该公司员工。上诉人陈林霞与被上诉人重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司（以下简称中原营销……