居间合同纠纷 （2016）京03民终12427号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张立强作为房屋买受人与出卖人刘佳在满懿房地产咨询公司居间服务下签订房屋买卖合同后，因出卖人刘佳由于无力偿还贷款导致无法按时办理解除抵押登记手续等原因，张立强与刘佳以及满懿房地产咨询公司在2015年8月1日签订了《补充协议二》，该协议明确约定合同已不能履行。在合同履行不能情形下，满懿房地产咨询公司未协助买卖双方当事人办理合同解除事宜，而是在2015年8月10日继续办理了房屋网签手续。满懿房地产咨询公司的上述行为已明显违背了房屋买卖合同以及居间房屋合同的目的，而正是满懿房地产咨询公司办理网签的行为直接导致了张立强在2015年12月购买房屋时购房契税及贷款利率均被作为第二套房屋予以对待。故满懿房地产咨询公司办理网签的行为存在明显过错，其理应对张立强在另行购买房屋时多支出的相关税费，理应承

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张立强作为房屋买受人与出卖人刘佳在满懿房地产咨询公司居间服务下签订房屋买卖合同后，因出卖人刘佳由于无力偿还贷款导致无法按时办理解除抵押登记手续等原因，张立强与刘佳以及满懿房地产咨询公司在2015年8月1日签订了《补充协议二》，该协议明确约定合同已不能履行。在合同履行不能情形下，满懿房地产咨

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终12427号上诉人（原审原告）：张立强，男，1976年2月3日出生。上诉人（原审被告）：满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区东三环中路9号4层0501室。法定代表人王建，总经理。委托诉讼代理人：曾宪名，男，1987年10月9日出生。上诉人张立强因与上诉人满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司（以下简称满懿房地产……