排除妨害纠纷 （2019）湘01民终5611号

一、关于湘水一城业委会是否具有诉讼主体资格。《中华人民人民共和国物权法》第八十三条第二款规定：业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。且相关判例均认可业主委员会的诉讼主体资格。故湘水一城业委会提起诉讼要求林苑公司、美汇公司、艾斯艾雨花公司排除妨害，不违反法律强制性规定，林苑公司认为湘水一城业委会没有诉讼主体资格的答辩意见，该院不予采纳。二、林苑公司、美汇公司、艾斯艾雨花公司是否应当停止侵占架空层使用权、恢复架空层规划使用功能，将架空层交还给湘水一城业委会。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款（一）项规定：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。本案所涉架空层系建筑

一、关于湘水一城业委会是否具有诉讼主体资格。《中华人民人民共和国物权法》第八十三条第二款规定：业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。且相关判例均认可业主委员会的诉讼主体资格。故湘水一城业委会提起诉讼要求林苑公司、美汇公司、艾斯艾雨花公司排除妨害，不违反法律强制性规定，林苑公司认为湘水一城业委会没有诉讼主体资格的答辩意见，该院不予采纳。二、林苑公司、美汇公司、艾斯艾雨花公司是否应当停止侵占架空层使用权、恢复架空层规划使用功

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5611号上诉人（原审原告）：长沙市雨花区湘水一城业主委员会,住所地长沙市雨花区韶山南路1号。负责人：徐勇,主任。委托诉讼代理人:张三平，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人:樊红普，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南林苑置业发展有限公司，住所地长沙市雨花区韶山南路1号。法定代表人：洪青，董事长。被上……