物业服务合同纠纷 （2019）桂02民终3596号

广州虹宇物业管理有限公司柳州分公司与柳州市新越嘉房地产开发有限公司签订的《碧桂苑前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该《前期物业服务合同》对被告具有约束力。原告根据合同约定提供物业服务，伍先淑、刘交元作为该小区业主享受了物业服务，亦应按合同约定的价格标准交纳物业服务费。广州虹宇物业管理有限公司柳州分公司从2015年7月1日开始按49.45平方米主张物业费用是对其自身权利的行使，一审法院予以照准，伍先淑、刘交元应支付2015年7月1日至2018年7月31日期间的物业费5840.04元（49.45平方米×2.6元/平方米×6个月+49.45平方米×3元/平方米×12个月+49.45平方米×3.5元/平方米×19个月）。 关于滞纳金。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款第（二）项规定，物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、

广州虹宇物业管理有限公司柳州分公司与柳州市新越嘉房地产开发有限公司签订的《碧桂苑前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该《前期物业服务合同》对被告具有约束力。原告根据合同约定提供物业服务，伍先淑、刘交元作为该小区业主享受了物业服务，亦应按合同约定的价格标准交纳物业服务费。广州虹宇物业管理有限公司柳州分公司从2015年7月1日开始按49.45平方米主张物业费用是对其自身权利的行使，一审法院予以照准，伍先淑、刘交元应支付2015年7月1日至2018年7月31日期间的物

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终3596号 上诉人（原审原告）：广州虹宇物业管理有限公司柳州分公司，住所地:广西壮族自治区柳州市航银路43-2号，统一社会信用社代码：91450204315835790B。 负责人：简嘉文，该公司总经理。 委托代理人：潘永达，广西景耀律师事务所律师。 委托代理人：毛清云，广西景耀律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：伍先……