排除妨害纠纷 （2021）苏09民终366号

物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。射阳小学系案涉门市房所在土地使用权人，根据房地一体、房随地走的原则，射阳小学有权就案涉门市房主张权利。黄鑫、赵冬梅在2020年8月4日案涉门市房租赁期限届满、射阳小学明确不再续租后，继续占有房屋，于法无据，侵犯了射阳小学的权利，射阳小学有权要求黄鑫、赵冬梅排除妨害，迁让出案涉门市房。射阳小学明确其因拆建教学楼需要，合同到期后，不再对外续租，故其按租金标准主张占用费，缺乏依据，一审法院不予支持。至于黄鑫、赵冬梅提出的其与王恩祥存在矛盾、射阳小学和王恩祥在招标过程存在违法违规行为、射阳小学对其造成损失等主张，与本案均非同一法律关系，如系客观事实，黄鑫、赵冬梅可以依法另行主张权利，本案中不予理涉。综上，射阳小学的诉讼请求，部分具有事实与法律依据，一审法院部分予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条之规定，一审法院判决：一、黄鑫、赵冬梅于判决生效之日后十日内迁让出位于射阳县门市房；二、驳回射阳县实验小学的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由黄鑫、赵冬梅负担。二审中，双方当事人均未提交新证

物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。射阳小学系案涉门市房所在土地使用权人，根据房地一体、房随地走的原则，射阳小学有权就案涉门市房主张权利。黄鑫、赵冬梅在2020年8月4日案涉门市房租赁期限届满、射阳小学明确不再续租后，继续占有房屋，于法无据，侵犯了射阳小学的权利，射阳小学有权要求黄鑫、赵冬梅排除妨害，迁让出案涉门市房。射阳小学明确其因拆建教学楼需要，合同到期后，不再对外续租，故其按租金标准主张占用费，缺乏依据，一审法院不予支持。至于黄鑫、赵冬梅提出的其与王恩祥存在矛盾、射阳小学和王恩祥在招标过程存在违法违规行为、射阳小学对其造成损失等主张，与本案均非同一

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终366号上诉人（原审被告）：黄鑫，男，1981年12月15日出生，汉族，住江苏省射阳县经济开发区。上诉人（原审被告）：赵冬梅，女，1982年3月25日出生，汉族，住江苏省射阳县经济开发区。被上诉人（原审原告）：射阳县实验小学，住所地江苏省射阳县合德镇兴北路**。法定代表人：陈克祥，该小学校长。委托诉讼代理人：丁平，江苏瀛鑫律师事务所律……