房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终14819号

喻凌同意向葛生坤退还2018年12月10日至2018年12月31日商铺租金2709.7元，系喻凌对其个人权利的处分，不违反法律规定，一审法院予以确认。葛生坤与喻凌签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，双方当事人应当依约行使权利、履行义务。根据已查明的事实，葛生坤于2018年10月31日停止经营并搬离商铺，后就退还押金与凌建华协商，并在网上发布转租信息，故虽然案涉合同的租赁期限并未届满，但葛生坤已经以自己的行为明确表示不再继续履行合同，根据合同法第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”之规定，一审法院判令喻凌与葛生坤于2018年9月17日签订的《房屋租赁合同》解除。本案的争议焦点为：一是案涉押金应否返还；二、葛生坤应否向喻凌支付清洁工工资1925元。 一、对于案涉押金应否返还的问题。《房屋租赁合同》第六条约定“合同终止30天内喻凌将葛生坤所交押金2万元退还给葛生坤，合同未到期葛生坤如提前终止合同，其所交2万元押金喻凌不予退还”

喻凌同意向葛生坤退还2018年12月10日至2018年12月31日商铺租金2709.7元，系喻凌对其个人权利的处分，不违反法律规定，一审法院予以确认。葛生坤与喻凌签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，双方当事人应当依约行使权利、履行义务。根据已查明的事实，葛生坤于2018年10月31日停止经营并搬离商铺，后就退还押金与凌建华协商，并在网上发布转租信息，故虽然案涉合同的租赁期限并未届满，但葛生坤已经以自己的行为明确表示不再继续履行合同，根据合同法第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14819号 上诉人（原审原告、反诉被告）：葛生坤，男，1989年8月15日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：曹红春，女，1989年7月25日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区，系葛生坤之妻。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：喻凌，男，1986年7月12日出生，汉族，成都市金牛区。 委托诉讼代理人：凌建华，女，1964年……