商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终4383号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效。原、被告应当按照约定履行自己的义务。被告未能按合同约定时间在2015年11月15日前将涉案商品房交付原告使用，违反合同约定，依法应承担违约责任。据此，原告请求被告继续履行《商品房买卖合同》、支付逾期交房违约金（以200000元、460000元为基数，按日0.05%从2015年11月16日、2016年4月20日起计算至房屋交付之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称涉案违约金计算标准过高及造成逾期交楼的原因是在于政府行政行为，属于合同约定的非被告所能控制的因素，理据不足，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告广东中胜置业有限公司继续履行涉案《广东省商品房买卖合同》［合同编号：惠阳（2013）00013601］。二、被告广东中胜置业有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内支付逾期交房违约金（以200000元、460000元为基数，按
摘要
广东中胜置业有限公司、吴家国商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终4383号上诉人（原审被告）：广东中胜置业有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区淡水金惠大道润鑫花园3号楼E幢1层101号。法定代表人：颜添河。委托代理人：江伟，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：吴家国，男，1970年12月12日出生，汉族，住湖南省临澧县，被上诉人（原审原告）：邓金娥，女，1972年7月27日出生，汉族，住所地：……