居间合同纠纷 （2017）豫01民终3524号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告虽居间介绍周海霞与王杰签订了房屋买卖合同，但因周海霞未得到房屋所有权人的明确授权，而且所有权人对周海霞以其名义签订的合同，以返还定金的方式明确表示不予追认，因此，周海霞无权代表所有权人签署此份合同，该合同对所有权人不具有法律约束力，实际上，房屋所有权人与买受人并未就交易达成一致意见，亦未办理房地产交易登记手续，故视为原告未完成居间服务义务。此外，原告作为专业房屋中介服务机构，负有对房屋权属状况、委托方身份证明等订约相关事项及当事人订约能力负有积极调查的义务，原告未举证证明已尽到上述义务，故原告依据合同要求被告支付佣金27300元，难以支持。但被告应支付原告在交易中所付出的劳动报酬，根据实际情况，酌情确定为2000元。依据

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告虽居间介绍周海霞与王杰签订了房屋买卖合同，但因周海霞未得到房屋所有权人的明确授权，而且所有权人对周海霞以其名义签订的合同，以返还定金的方式明确表示不予追认，因此，周海霞无权代表所有权人签署此份合同，该合同对所有权人不具有法律约束

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终3524号上诉人(原审原告)：河南弘业房地产代理咨询有限公司，住所地郑州市金水区红旗路南政七街东花园尊邸1幢2单元1层中户。法定代表人：毕文国，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛闪闪，河南国银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周海霞，女，1979年12月22日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人河南弘业房地产代理咨询有限公司（以下简称……