物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第00252号

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业依约向业主收取物业服务费，业主享受并监督物业服务企业的服务。本案的争议焦点是诉争房屋是否办理入住并已开始享受物业服务。关于被告遇魁提出其与开发商签合同时建筑面积是432.22平方米，但开发商实际要交付的房屋多于合同约定面积一百余平的问题，虽然原告向法庭提交的房屋所有权转移及他项权利登记申请书中已载明2010年6月22日开发商沈阳金通房地产开发有限公司已将诉争房产备案登记的面积为432.22平方米，但开发商沈阳金通房地产开发有限公司2013年4月15日向法庭提交的《证明》中确认该诉争房产确实因设计原因，造成该房屋面积有误差，双方正在协商解决，至今未为被告遇魁办理入住手续。原告向法庭所提交的证据不足以证明被告遇魁已经办理入住并开始享受原告公司提供的物业服务，故对其诉讼请求法院不予支持。原审法院判决：驳回原告辽宁天阳物业有限公司的诉讼请求。案件受理费97元，由原告辽宁天阳物业有限公司承担。宣判后，天阳物

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业依约向业主收取物业服务费，业主享受并监督物业服务企业的服务。本案的争议焦点是诉争房屋是否办理入住并已开始享受物业服务。关于被告遇魁提出其与开发商签合同时建筑面积是432.22平方米，但开发商实际要交付的房屋多于合同约定面积一百余平的问题，虽然原告向法庭提交的房屋所有权转移及他项权利登记申请书中已载明2010年6月22日开发商沈阳金通房地产开发有限公司已将诉争房产备案登记的面积为432.22平方米，但开发商

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第00252号上诉人（原审原告）：辽宁天阳物业有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路13巷13号。法定代表人:李虹，系该公司经理。委托代理人:刘善琨，男，1966年1月2日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：遇魁，男，1959年1月2日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。上诉人辽宁天阳物业有限公司（以下简称天阳物业公司）与被上诉人遇魁物业服务……