物权确认纠纷 （2017）浙06民终1877号

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。原告提供的协商记录、缴费发票和录音证据可以互相印证，形成完整的证据链，证实原告和三被告共同出资购买涉案国有土地使用权，并共同出资建房，被告袁重德于房屋建成后亦认可原告享有涉案房屋中的一间的事实，对此被告徐桂华并无异议，被告袁重德、袁重新虽有异议，但未能提供相反证据予以证实，该院对其辩称不予采信。据此，原告理应和三被告共同享有涉案土地及登记在周飞君、被告袁重新名下的土地使用权及其上合法房产的所有权。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或者共同所有或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。鉴于原、被告不具有家庭关系，该院认定双方对涉案土地使用权系按份共有。目前，涉案土地及登记为袁重新、周飞君的土地使用权证上的房屋未经合法登记，尚无法根据房产面积重新确认土地使用权证的面积，但土管部门就涉案地块及登记为袁重新、周飞君的土地作出的土地使用权证系其依相关程序并依职权作出，应属合法有效；登记为周飞君、被告袁重新的土地使用权证面积和涉案地块的面积基本为二比一的比例，而原告和被告徐桂华、袁重德对

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。原告提供的协商记录、缴费发票和录音证据可以互相印证，形成完整的证据链，证实原告和三被告共同出资购买涉案国有土地使用权，并共同出资建房，被告袁重德于房屋建成后亦认可原告享有涉案房屋中的一间的事实，对此被告徐桂华并无异议，被告袁重德、袁重新虽有异议，但未能提供相反证据予以证实，该院对其辩称不予采信。据此，原告理应和三被告共同享有涉案土地及登记在周飞君、被告袁重新名下的土地使用权及其上合法房产的所有权。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定按份共有或者共同所有或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1877号上诉人（原审被告）：袁重德，男，1968年3月24日出生，汉族，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人（特授权）：魏家鸣、魏彬，浙江墨恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐敏华，女，1958年10月15日出生，汉族，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人（特别授权）：周建春，浙江正众律师事务所律师。原审被告：徐桂华，女，1970年7月2……