物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终8386号

自金科花园小区建成后，金科公司作为前期物管公司入场实施物业管理事宜，虽在中途拟撤场但并未实际撤离金科公司一直为小区提供物业服务的事实，法院予以确定。生效判决已查明，五红路金科花园业委会系业主大会选举成立，其作为金科花园小区新一届业主委员会，依法与选聘的金科公司签订的五份《金科花园物业服务合同》，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的相关规定，业主游莉辉应当按《金科花园物业服务合同》行使权利履行义务。游莉辉所提供的证据材料，反映的是首届业委会的成立和工作情况，不能否定新一届业主委员会依法成立的事实，游莉辉以此主张金科公司与五红路金科花园业委会签订的物业服务合同无效并拒绝交纳物业服务费和公共能源分摊费的辩解意见法院不予采纳。本案中，金科公司举示了履行物业服务事宜的相关证据材料，游莉辉无相反证据予以反驳，金科公司已按合同约定履行相应物业服务管理义务，法院予以确定。在金科公司实施了物业服务合同管理事宜的情况下，游莉辉负有交纳物业服务费

自金科花园小区建成后，金科公司作为前期物管公司入场实施物业管理事宜，虽在中途拟撤场但并未实际撤离金科公司一直为小区提供物业服务的事实，法院予以确定。生效判决已查明，五红路金科花园业委会系业主大会选举成立，其作为金科花园小区新一届业主委员会，依法与选聘的金科公司签订的五份《金科花园物业服务合同》，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的相关规定，业主游莉辉应当按《金科花园物业服务合同》行使权利履行义务。游莉辉所提供的证据材料，反映的是首届

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终8386号上诉人（原审被告）：游莉辉,女,1976年5月10日出生,汉族,住重庆市江北区。委托诉讼代理人：康宁，男，1967年4月19日出生，汉族，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：张成瑜，男，1946年1月8日出生，汉族，住重庆市江北区。被上诉人（原审原告）：金科物业服务集团有限公司，住所地重庆市江北区五里店五黄路侧“金科花园”，统一社……