房屋买卖合同纠纷 （2016）甘01民初770号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。金湾公司与翁晟嘉、祁挺中分别签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均同意解除，本院予以准许。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案《商品房买卖合同》解除后，金湾公司应当向翁晟嘉、祁挺中退还收取的1200万元购房款，翁晟嘉、祁挺中应交还案涉房屋。原、被告争议的焦点是翁晟嘉、祁挺中要求金湾公司和薛成龙支付1200万元的违约金有无事实及法律依据。金湾公司认为其不存在违约、原告不存在损失、原告的请求不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定。对此，本院认为，根据本院查明事实，金湾公司和薛成龙分别向翁晟嘉、祁挺中向具了内容相同的《承诺书》。《承诺书》明确承诺：“……此商铺在出售前未给他人出售、抵押、转让；出售后不得再向他人出售、抵押、转让。如有违约按最高人民法院房产法规定壹倍赔偿……”，但金湾公司不守信用，在明知双方对案涉房屋不得向他人抵押有明确约定的情况下

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。金湾公司与翁晟嘉、祁挺中分别签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均同意解除，本院予以准许。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案《商品房买卖合同》解除后，金湾公司应当向翁晟嘉、祁挺中退还收取的1200万元购房款，翁晟嘉、祁挺中应交还案涉房屋。原、被告争议的焦点是翁晟嘉、祁挺中要求金湾公司和薛成龙支付1200万元的违约金有无事实及法律依据。金湾公司认为其不存在违约、原告不存在损失、原告的请求不符合《

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民初770号原告翁晟嘉，男，1983年7月3日出生，汉族，住甘肃省皋兰县。委托诉讼代理人：张国峰、李声，甘肃金致诚律师事务所律师。原告祁挺中，男，1985年l2月l5日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：张国峰、李声，甘肃金致诚律师事务所律师。被告：兰州金湾房地产开发有限责任公司，住所地：兰州市红古区。法定代表人：薛成龙，该公司……