房屋买卖合同纠纷 （2017）内07民终1088号

刘学义承认管大鹏诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。刘学义与管大鹏于2016年1月14日达成了房屋买卖协议，管大鹏将牙克石市某小区门市以360,641元价格卖给刘学义，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款”依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，双方之间依法形成买卖合同关系，刘学义应按照买卖合同的约定履行义务，管大鹏要求刘学义支付房款360,641元的诉讼请求，予以支持；因双方在合同中约定刘学义以红砖款冲账，管大鹏拖欠刘学义红砖等建材款合计290,200元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，该款应按约定在购房款中扣除，刘学义应付管大鹏房款为70,441元（360,641元-290,200元）。双方未约定逾期付款违约金，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款”当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷

刘学义承认管大鹏诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。刘学义与管大鹏于2016年1月14日达成了房屋买卖协议，管大鹏将牙克石市某小区门市以360,641元价格卖给刘学义，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款”依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，双方之间依法形成买卖合同关系，刘学义应按照买卖合同的约定履行义务，管大鹏要求刘学义支付房款360,641元的诉讼请求，予以支持；因双方在合同中约定刘学义以红砖款冲账，管大鹏拖欠刘学义红砖等建材款合计290,200元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终1088号上诉人（原审原告）：管大鹏，男，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。委托诉讼代理人：席丽，女，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。委托诉讼代理人：栾秀君，黑龙江陈文革律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘学义，男，蒙古族，住内蒙古自治区牙克石市。上诉人管大鹏因与被上诉人刘学义房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区牙克石市人民……