商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终7200号

原、被告双方签订的商品房买卖合同中并未约定原告将沈阳市于洪区松山西路89-4号2-6-1房屋与2-6-2号房屋的跃层之间的17平方米物业赠送给被告，该部分物业系由原告开发，该物业的财产权利应由原告享有，故被告应将该物业返还原告。但原告交付房屋也存在瑕疵，原告应保证交付给被告的房屋的封闭性，故原告应将争议部分物业与被告房屋连通部分进行封堵。关于被告提出的购买房屋时原告口头答应17平方米物业是赠送给被告的抗辩理由。被告未能提供相应证据予以证明，故不予支持。关于被告提出的调取原告施工图纸的请求。原审法院认为，原告向被告交付的房屋应以双方约定为准，原告如何设计施工并不影响本案审理，故对原告的该项请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条之规定，判决：一、被告董殿义、赵秋影于本判决书发生法律效力之日起60日内，将位于沈阳市于洪区松山西路89-4号2-6-1房屋与2-6-2号房屋的跃层之间的17平方米物业返还给原告沈阳富禹安泰置业有限公司；二、原告沈阳富禹安泰置业有限公司于被告董殿义、赵秋影履行本判决书第一项所确定的义务后15日内，将

原、被告双方签订的商品房买卖合同中并未约定原告将沈阳市于洪区松山西路89-4号2-6-1房屋与2-6-2号房屋的跃层之间的17平方米物业赠送给被告，该部分物业系由原告开发，该物业的财产权利应由原告享有，故被告应将该物业返还原告。但原告交付房屋也存在瑕疵，原告应保证交付给被告的房屋的封闭性，故原告应将争议部分物业与被告房屋连通部分进行封堵。关于被告提出的购买房屋时原告口头答应17平方米物业是赠送给被告的抗辩理由。被告未能提供相应证据予以证明，故不予支持。关于被告提出的调取原告施工图纸的请求。原审法院认为，原告向被告交付的房屋应以双方约定为准，原告如何设计施工并不影响本案审理，故对原告的该项请求，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终7200号上诉人（原审被告）：董殿义，男，1959年10月26日出生，汉族，无业，现住沈阳市于洪区。上诉人（原审被告）：赵秋影，女，1962年8月9日出生，汉族，无业，现住沈阳市于洪区。二上诉人的委托诉讼代理人：刘丹，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳富禹安泰置业有限公司，住所地沈阳市于洪区老边乡老东边村。法定代表人：……