申请执行人执行异议之诉 （2016）渝05民终2894号

本案双方争议焦点为徐贞心在一审法院对（2014）永法民初字第05542号民事调解书执行过程中作为案外人就执行标的（房地产权证为永川区房地证2009字第H65877号、H65873号、H65××86号的三个门面）是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）“非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，徐贞心的权利若要排除执行应满足以上四个条件，一审法院对此分别评判如下：1、徐贞心持有的支付38万元现金的收款收据非原件，同时该笔款金额巨大，支付现金不符合现有交易习惯，故一审法院对该收款收据的真实性不予采信，张泽秀所称的其购买了登记所有人为陈隆建的三个门面并付清了款项的事实不成立；2、《店铺租赁合同》中对租金金额及违约

本案双方争议焦点为徐贞心在一审法院对（2014）永法民初字第05542号民事调解书执行过程中作为案外人就执行标的（房地产权证为永川区房地证2009字第H65877号、H65873号、H65××86号的三个门面）是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终2894号上诉人（原审被告）徐贞心。被上诉人（原审原告）张泽秀。委托代理人周文兵，重庆市永川区来苏法律服务所法律工作者。原审被告陈隆建。委托代理人董维龙，重庆新源律师事务所律师原审被告重庆绍敏房地产开发有限公司。法定代表人陈隆建，经理。委托代理人董维龙，重庆新源律师事务所律师。上诉人徐贞心与被上诉人张泽秀，原审被告陈隆建、重庆绍敏房地产……