财产损害赔偿纠纷 （2014）哈民二民终字第592号

关于是否遗漏诉讼主体问题。按照《房屋建筑工程质量保修办法》第七条所规定的房屋建筑工程最低保修期限，开发建设单位已不负保修义务，杨怀金选择依据双方形成的物业合同关系，请求物业服务企业承担赔偿损失的违约责任，符合法律规定。故河松物业提出应追加房屋开发建设单位为本案被告并由其承担财产损害赔偿责任的抗辩主张，本院不予支持。关于河松物业是否承担原审判决确认的赔偿责任问题。河松物业作为物业服务企业对屋面管理不到位，给业主财产造成了损害，应依据双方的物业合同关系承担相应的违约赔偿责任。河松物业提出的第三人侵权及维修费用支出问题，均不能免除物业服务企业对屋面的维修管护义务，原审判决其承担赔偿责任正确，河松物业提出的免责事由不能成立。综上，原审判决认定的事实清楚，适用法律得当，裁判正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费977元，由哈尔滨市河松物业管理中心负担。本判决为终审判决。审　判　长　　马　韧代理审判员　　周力平代理审判员　　闫建筑二〇一四年九月十八日书　记　员　　王春贺 关注

关于是否遗漏诉讼主体问题。按照《房屋建筑工程质量保修办法》第七条所规定的房屋建筑工程最低保修期限，开发建设单位已不负保修义务，杨怀金选择依据双方形成的物业合同关系，请求物业服务企业承担赔偿损失的违约责任，符合法律规定。故河松物业提出应追加房屋开发建设单位为本案被告并由其承担财产损害赔偿责任的抗辩主张，本院不予支持。关于河松物业是否承担原审判决确认的赔偿责任问题。河松物业作为物业服务企业对屋面管理不到位，给业主财产造成了损害，应依据双方的物业合同关系承担相应的违约赔偿责任。河松物业提出的第三人侵权及维修费用支出问题，均不能免除物业服务企业对屋面的维修管护义务，原审判决其承担赔偿责任正确，河松物业

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民二民终字第592号上诉人（原审被告）哈尔滨市河松物业管理中心，住所地哈尔滨市道里区河松小区***栋。法定代表人宋焕君，经理。委托代理人柴金峰，男，1972年6月28日生，汉族，该单位法律顾问。被上诉人（原审原告）杨怀金，男，1966年2月15日生，汉族，无固定职业。委托代理人ＸＸ，黑龙江明正律师事务所律师。上诉人哈尔滨市河松物业管理中心……