房屋租赁合同纠纷 （2015）浙温民终字第2539号

该证据能够反映涉案房屋一楼店面现在有人承租的事实。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原审认定的事实予以确认。本院认为，二审争议焦点为卓巧云是否承租了郑祖育名下的坐落于浙江省苍南县灵溪镇江湾路302号的整间店铺。郑祖育（作为甲方）与卓巧云（作为乙方）于2012年4月30日签订的《房屋租赁合同》第五条约定：“该房屋第一年租金人民币：壹拾叁万柒仟伍佰元整，年递增率按当年租价递增10%。”，合同第八条约定：“租赁期间乙方如要装修或整改须征得甲方同意，一楼店面不得产生转让费。如果产生转让费房东得40%、转让人得60%。”从上述约定内容可见，双方的租赁范围包括一楼前面店面。卓巧云称只承租了一楼后面店面及楼上部分，缺乏事实与法律依据，本院不予采信。郑祖育与卓巧云于2012年4月30日签订的房屋租赁合同合法有效，卓巧云未按合同约定履行支付租金的义务，致使郑祖育的合同目的不能实现，故原审判决解除双方签订的租赁合同并判决卓巧云按照合同约定支付租金，并无不当。滞纳金是因逾期向国家交纳各种费用而需额外缴纳的金钱，是行政责任形式。而本案中，郑祖育与卓巧云在房屋租赁合同约定的“滞纳金”，实际上是违约方

该证据能够反映涉案房屋一楼店面现在有人承租的事实。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原审认定的事实予以确认。本院认为，二审争议焦点为卓巧云是否承租了郑祖育名下的坐落于浙江省苍南县灵溪镇江湾路302号的整间店铺。郑祖育（作为甲方）与卓巧云（作为乙方）于2012年4月30日签订的《房屋租赁合同》第五条约定：“该房屋第一年租金人民币：壹拾叁万柒仟伍佰元整，年递增率按当年租价递增10%。”，合同第八条约定：“租赁期间乙方如要装修或整改须征得甲方同意，一楼店面不得产生转让费。如果产生转让费房东得40%、转让人得60%。”从上述约定内容可见，双方的租赁范围包括一楼前面店面。卓巧云称只承租了一楼

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第2539号上诉人（原审被告）：卓巧云。委托代理人：林礼涨。上诉人（原审被告）：朱梓然。被上诉人（原审原告）：郑祖育。原审被告：苍南县灵溪镇庆明旅馆。执行事务合伙人：王彩玉。上诉人卓巧云、朱梓然因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省苍南县人民法院（2015）温苍民初字第739号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，……