房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终8931号

闵家粉与刘戡签订的房屋《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。双方均应按约履行。闵家粉在承租期间，刘戡将涉案房屋转让他人，致合同无法继续履行，现闵家粉要求继续履行合同的条件已不存在，该合同应终止履行，返还闵家粉租金。按照双方约定每月租金547.8元计算，扣除闵家粉实际使用6个月27天3779.8元外，刘戡应返还闵家粉租金26220.2元。至于闵家粉要求刘戡赔偿每月按1300元计算至实际腾房之日止的违约金一节，因合同无约定，亦无证据证明，且闵家粉在与案外人刘某某 （2017）陕0103民初6334号赔偿案中就刘戡的违约行为导致闵家粉损失，已进行了处理，故对闵家粉该主张，依法不予支持。鉴于闵家粉要求刘戡赔偿打印扫描费98元，因系刘戡违约致闵家粉诉讼的合理费用，依法予以支持。对于闵家粉要求刘金安共同赔偿的问题，在本案诉讼中，涉案房屋已登记在刘戡名下，闵家粉坚持要求刘金安承担共同赔偿责任，于法无据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、原告闵家粉与被告刘戡签订的两份《租赁

闵家粉与刘戡签订的房屋《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。双方均应按约履行。闵家粉在承租期间，刘戡将涉案房屋转让他人，致合同无法继续履行，现闵家粉要求继续履行合同的条件已不存在，该合同应终止履行，返还闵家粉租金。按照双方约定每月租金547.8元计算，扣除闵家粉实际使用6个月27天3779.8元外，刘戡应返还闵家粉租金26220.2元。至于闵家粉要求刘戡赔偿每月按1300元计算至实际腾房之日止的违约金一节，因合同无约定，亦无证据证明，且闵家粉在与案外人刘某某 （2017）陕0103民初6334号赔偿案中就刘戡的违约行为导致闵家粉损失，已进行了处理，故对闵家粉该主张，依

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2019）陕01民终8931号上诉人（原审原告）：闵家粉，女，1973年12月20日出生，汉族，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：张改阳，男，1969年10月25日出生，汉族，住西安市灞桥区。被上诉人（原审被告）：刘戡，（曾用名刘冬），男，1975年11月8日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：张铭，男，1956年2月2日出生，汉族……