房屋租赁合同纠纷 （2017）豫16民终872号

双方签订的租房合同，为双方当事人真实意思表示，应为有效合同。双方均应按照合同约定履行了各自的义务。尽管合同约定从签订合同之日生效到三日内交清房租，但徐汝明于2014年10月21日交纳了从2014年9月15日起至2015年9月15日止一年的房租金4.8万元，机关管理局予以了接收，证明徐汝明并未违约。鉴于双方约定的租期于2015年9月15日届满，且双方约定的租金交纳方式基本属于先交租金后用房（2014年10月交纳至2015年9月15日止的一年房租），机关管理局于2015年9月9日才向徐汝明发出关于拆除违规占用安全疏散通道的通知，称徐汝明所租房屋占用了消防安全疏散通道，显然不妥，违背了合同第二条规定的合同期内如单方面终止合同，必须赔偿给另一方合同价的一年房租金，合同到期后，如双方需要再租赁或不再租赁，必须提前一个月向对方说明的约定。再者，徐汝明于2015年上半年对属于机关管理局综合楼的房屋进行了装修，机关管理局应当是明知的，徐汝明以自己的装修行为证明其于一年合同期满后，想继续租赁该房屋进行经营，应视为其履行了提前一个月向对方说明的义务。故机关管理局违约在先，应当依照合同约定赔偿徐汝明一年的租

双方签订的租房合同，为双方当事人真实意思表示，应为有效合同。双方均应按照合同约定履行了各自的义务。尽管合同约定从签订合同之日生效到三日内交清房租，但徐汝明于2014年10月21日交纳了从2014年9月15日起至2015年9月15日止一年的房租金4.8万元，机关管理局予以了接收，证明徐汝明并未违约。鉴于双方约定的租期于2015年9月15日届满，且双方约定的租金交纳方式基本属于先交租金后用房（2014年10月交纳至2015年9月15日止的一年房租），机关管理局于2015年9月9日才向徐汝明发出关于拆除违规占用安全疏散通道的通知，称徐汝明所租房屋占用了消防安全疏散通道，显然不妥，违背了合同第二条规定

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终872号上诉人（原审原告、反诉被告）：周口市机关事务管理局，组织机构代码096265993。法定代表人：辛廷斌，系该局局长。委托诉讼代理人：娄际堂、韩冰，均系河南团结律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：徐汝明，男，汉族，1957年11月25日生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：刘飞，系河南陈州律师事务所律师。上诉人周口市机关……