合同纠纷 （2021）桂05民终128号

天隆物业公司提供的发票并非资金使用的完整明细，不能充分证实发票上载明所购买的服务、设施设备系用于案涉房屋所在单元楼物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，只能证实天隆物业公司购买项目所产生的费用，且天隆物业公司所提供的部分发票上载明的日期系2014年10月19日之前，即该部分费用发生于案涉房屋交付于孙发安之前，天隆物业公司主张该部分费用也应由孙发安负担，但未能对此作出合理解释，亦未能提供事实依据予以证实，而天隆物业公司单方制作的《天隆三千海泊心岸3栋3单元质保期满后公共部位及公用设施设备维修、更换、翻新等费用》未经公示，其真实性孙发安不予认可，综上，对天隆物业公司主张不存在可退还房屋维修资金，本院不予认可。孙发安上诉主张天隆物业公司未能就已履行《北海市物业专项维修资金管理实施细则》进行举证，应推定不存在使用房屋专项维修资金的情况，本院认为，虽然孙发安确已入住使用案涉房屋达五年之久，期间可能发生物业共用部位、共用设施设备发生损耗需维修的情况，但天隆物业公司提供的证据不能证实就维修案涉物业共用部位、共用设施设备所支出专项维修资金的具体使用情况以及结余情况，又根据《住宅专

天隆物业公司提供的发票并非资金使用的完整明细，不能充分证实发票上载明所购买的服务、设施设备系用于案涉房屋所在单元楼物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，只能证实天隆物业公司购买项目所产生的费用，且天隆物业公司所提供的部分发票上载明的日期系2014年10月19日之前，即该部分费用发生于案涉房屋交付于孙发安之前，天隆物业公司主张该部分费用也应由孙发安负担，但未能对此作出合理解释，亦未能提供事实依据予以证实，而天隆物业公司单方制作的《天隆三千海泊心岸3栋3单元质保期满后公共部位及公用设施设备维修、更换、翻新等费用》未经公示，其真实性孙发安不予认可，综上，对天隆物业公司主张不存在

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂05民终128号 上诉人（一审原告）：孙发安，男，1964年4月21日出生，汉族，住山东省齐河县。 委托诉讼代理人：杨锐，广西盛力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜立群，广西盛力律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：北海天隆物业服务有限责任公司，住所地广西壮族自治区北海市美景路88号-2，统一社会信用代码91450500561……