房屋买卖合同纠纷 （2017）川07民终651号

原、被告签订的《购房协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。根据合同约定，房屋总价款175000元，在2013年2月底前付清余款，现原告接收房屋并装修入住，经被告当庭认可已收取145000元，本院予以确认，原告诉称向案外人唐建平支付19000元尾款，经本院核实唐建平收取19000元属实，因该款用于支付被告应当承担的税款，故唐建平的收款行为效力及于被告，本院确认原告已向被告支付的购房款共计164000元；原告关于被告所出售房屋存在质量问题的主张证据不足，对其要求扣减购房款11000元用于房屋维修的主张本院不予支持，原告可与被告协商或另行诉讼。原告主张由被告为其完善生活设施（安装水表分户头），因《购房合同中》并未约定该项内容，对此请求本院不予支持。综上，原告至今尚欠被告购房款11000元，被告主张先履行抗辩权，要求原告付清购房尾款后办证的辩称理由符合法律规定，本院予以采纳。虽购房户代表与被告达成《房屋买卖补充协议》，限期办证，但该协议针对的是符合办证条件的业主，原告要求被告办理房屋产权证的条件并不具备，对原告的诉讼请求本院不予支持。本

原、被告签订的《购房协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。根据合同约定，房屋总价款175000元，在2013年2月底前付清余款，现原告接收房屋并装修入住，经被告当庭认可已收取145000元，本院予以确认，原告诉称向案外人唐建平支付19000元尾款，经本院核实唐建平收取19000元属实，因该款用于支付被告应当承担的税款，故唐建平的收款行为效力及于被告，本院确认原告已向被告支付的购房款共计164000元；原告关于被告所出售房屋存在质量问题的主张证据不足，对其要求扣减购房款11000元用于房屋维修的主张本院不予支持，原告可与被告协商或另行诉讼

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终651号上诉人（原审原告）：巩兴明，男，1981年10月3日出生，汉族，四川省绵阳市安州区人，农民，住四川省绵阳市安州区秀水镇。上诉人（原审原告）：杨廷亭，女，1985年5月26日出生，汉族，四川省绵阳市安州区人，农民，住四川省绵阳市安州区雎水镇。被上诉人（原审被告）：董文跃，男，1962年12月7日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区油……