房屋买卖合同纠纷 （2016）辽74民终72号

本案为房屋买卖合同法律关系。原、被告签订的房屋买卖合同，是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，当属有效，双方应恪守履行。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同没有约定原告享有油田物业待遇。油田物业待遇是油田企业对内部职工福利的补贴。原告为油田职工，其是否享受油田物业待遇，被告无权决定。原告应依据辽河油田有关政策，与油田有关部门解决，故原告要求被告补偿物业费年差927.6元的诉讼请求，不予支持；原告购买的房屋不在退费补贴小区的范围内（退费实施细则仅限于生态园、蓝色康桥小区），故原告要求被告支付按年1057.44元的水、电、气补助的诉讼请求，不予支持。据此判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告承担。李俊不服上述判决提起上诉，请求二审法院查明事实改判或发回重审。其事实理由如下：1、被上诉人开发的楼盘自出售之日就明确为油田物业，应该执行《辽河油田民用水电气暖和物业服务收费制度改革政策汇编》内相应条款，这与上诉人在油田内部享受待遇无冲突，被上诉人拿出的与物业公司签订合同与该房屋是否是油田物业没有任何关系；2、本案为商业宣传欺诈，不应当认定为买卖合同关系。被上诉人当庭辩

本案为房屋买卖合同法律关系。原、被告签订的房屋买卖合同，是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，当属有效，双方应恪守履行。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同没有约定原告享有油田物业待遇。油田物业待遇是油田企业对内部职工福利的补贴。原告为油田职工，其是否享受油田物业待遇，被告无权决定。原告应依据辽河油田有关政策，与油田有关部门解决，故原告要求被告补偿物业费年差927.6元的诉讼请求，不予支持；原告购买的房屋不在退费补贴小区的范围内（退费实施细则仅限于生态园、蓝色康桥小区），故原告要求被告支付按年1057.44元的水、电、气补助的诉讼请求，不予支持。据此判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费50元

辽宁省辽河中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽74民终72号上诉人（原审原告）李俊，男。被上诉人（原审被告）盘锦振兴嘉禾房地产开发有限公司。法定代表人钱林，该公司董事长。委托代理人王辉，辽宁中康律师事务所律师。原告李俊与被告盘锦振兴嘉禾房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，辽河人民法院于2016年1月20日作出（2015）辽河基民二初字第721号民事判决，原告李俊不服于2016年3月24……