房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终2549号

由于诉争房屋属于城镇规划区内的房屋，因该类房屋产生的租赁合同纠纷案件，应参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定处理。本案胡德英就至今未取得建设工程规划许可证的房屋，与重庆三佳物资有限公司订立的《房屋租赁协议》应属无效合同，重庆三佳物资有限公司应搬离并交还诉争房屋给胡德英。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、胡德英与重庆三佳物资有限公司于2005年5月26日签订的《房屋租赁协议》无效；二、重庆三佳物资有限公司于本判决生效之日起十日内搬离并交还胡德英修建的位于重庆市南岸区海棠村杨家山社黄桷树处的厂房给胡德英。案件受理费80元减半收取40元由重庆三佳物资有限公司承担。重庆三佳物资有限公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决并依法改判。主要事实和理由：1、一审认定事实不清，被上诉人提交的《合作建厂协议书》是上诉人与第三人伪造的，上诉人才是真正的租赁投资建厂并事实生产销售的当事人。上诉人与被上诉人发生租赁合作建厂是在2005年

由于诉争房屋属于城镇规划区内的房屋，因该类房屋产生的租赁合同纠纷案件，应参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定处理。本案胡德英就至今未取得建设工程规划许可证的房屋，与重庆三佳物资有限公司订立的《房屋租赁协议》应属无效合同，重庆三佳物资有限公司应搬离并交还诉争房屋给胡德英。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、胡德英与重庆三佳物资有限公司于2005年5月26日签订的《房屋租赁协议》无效；二、重庆三佳物资有限公司于本判决生效之日起十日内搬离

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终2549号上诉人（原审被告）重庆三佳物资有限公司。法定代表人邓吉才，经理。委托代理人王正年，重庆利欣律师事务所律师助理。委托代理人杨明洁，重庆利欣律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）胡德英。委托代理人杨洮，重庆市南岸区南城法律服务所法律工作者。重庆三佳物资有限公司与胡德英房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市南岸区人民法院（2015）南法……