土地承包经营权确认纠纷 （2014）海南二中民一终字第231号

本案争议的焦点是长茂公司是否取得本案争议的52亩土地的合法使用权，文占利等5人是否构成侵权。根据生效的（2012）东民二初字第38号民事判决所认定的事实，本案争议地属于玉雄村委会的集体所有土地。2004年6月28日，东方市国土环境资源局颁发了东方他项（2004）第076号《土地他项权利证明书》给长茂公司，确认该宗地的义务人为玉雄村委会。从《土地宗地图》的位置和四至范围看，本案争议地属于玉雄村委会的集体所有土地。长茂公司与具有发包权的玉雄村委会签订了两份《土地承包合同书》，承包合同经三分之二以上村民代表同意，并报东方市三家镇人民政府批准，在发包程序上未违反《中华人民共和国村民委员会组织法》及《中华人民共和国农村土地承包法》相关效力性规定，合法有效，应受法律保护。因此，长茂公司的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。文占利等5人主张长茂公司与玉雄村委会签订的两份《土地承包合同书》未经过法定的民主议定程序，应属无效。文占利等5人认为其与玉雄村委会第十一村民小组签订了《土地承包合同书》，其享有本案争议的52亩土地承包经营权，并未构成侵权，理由不成立，不予支持。另要求中止对本案的诉讼，无法律依据，

本案争议的焦点是长茂公司是否取得本案争议的52亩土地的合法使用权，文占利等5人是否构成侵权。根据生效的（2012）东民二初字第38号民事判决所认定的事实，本案争议地属于玉雄村委会的集体所有土地。2004年6月28日，东方市国土环境资源局颁发了东方他项（2004）第076号《土地他项权利证明书》给长茂公司，确认该宗地的义务人为玉雄村委会。从《土地宗地图》的位置和四至范围看，本案争议地属于玉雄村委会的集体所有土地。长茂公司与具有发包权的玉雄村委会签订了两份《土地承包合同书》，承包合同经三分之二以上村民代表同意，并报东方市三家镇人民政府批准，在发包程序上未违反《中华人民共和国村民委员会组织法》及《中

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南二中民一终字第231号上诉人（原审被告）文占利，男，汉族。上诉人（原审被告）文赞亨，男，汉族。上诉人（原审被告）文赞祥，男，汉族。上诉人（原审被告）文金发，男，汉族。上诉人（原审被告）赵同开，又名文金开，男，汉族。委托代理人文金山，男，汉族，系上诉人文占利之子。被上诉人（原审原告）海南长茂农林综合开发有限公司。法定代表人吴财瑜，该公司总经理。……