确认合同无效纠纷 （2017）黔06民终1117号

双方签订的《摊位永久租赁合同》自双方签字时成立，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”之规定，故双方签订的《摊位永久租赁合同》为部分有效，部分无效，即超过二十年的部分无效。因原、被告签订的《摊位永久租赁合同》约定租赁期限为65年，其中有45年时间为无效，而该租赁合同期限为65年收取的租赁费为28800元，根据中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。”的规定，被告顺夏公司应退还原告多支付的45年的租赁款19938.46元（28800元÷65年×45年）。一审判决：一、原告安霞与被告贵州顺厦房地产开发有限公司于2012年12月3日签订的《摊位永久租赁合同》超过20年的部分即2032年12月30日至2077年7月18日无效；二、由被告贵州顺厦房地产开发有限公司在判决生效后5日内返还原告安霞超过20年的租赁费共计19938.46元；三、驳回原告安霞要求被告贵州顺厦房地

双方签订的《摊位永久租赁合同》自双方签字时成立，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”之规定，故双方签订的《摊位永久租赁合同》为部分有效，部分无效，即超过二十年的部分无效。因原、被告签订的《摊位永久租赁合同》约定租赁期限为65年，其中有45年时间为无效，而该租赁合同期限为65年收取的租赁费为28800元，根据中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。”的规定，被告顺夏公

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)黔06民终1117号上诉人（原审被告）：贵州顺厦房地产开发有限公司，住所地贵州省思南县思塘镇城北街。法定代表人：田建喜，系该公司董事长。委托诉讼代理人：何利民，男，1966年1月6日出生，土家族，居民，住思南县，系该公司员工。委托诉讼代理人：郭育银，贵州黔思律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:安霞，女，1986年10月21日出生，土家族，居民……