商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终2134号

刘某某与东拓置业于2011年7月29日所签订的《商品房买卖合同》和《地下车位使用权转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。刘某某依照合同约定履行了支付购房款的合同义务，东拓置业亦应依照合同约定于2013年5月30日前将涉案房屋、车位交付于刘某某。东拓置业虽于2013年12月28日取得《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》，但未提供证据证明已将涉案房屋交付潘章、潘超冉。潘章代刘某某签订的《房屋移交结算书》系双方根据案涉房屋实际面积结算房屋余款的证明，并非实际交付案涉房屋的证明，不应以该日作为逾期交房日。潘章代刘某某与东拓置业于2014年5月8日签署《房屋及车位交接单》，可认定东拓置业将房屋交付于潘章、潘超冉，应以该日作为逾期交房日。东拓置业未就逾期交房提出正当事由，已构成违约。潘章、潘超冉主张东拓置业按照合同约定支付其违约金，东拓置业抗辩双方合同中约定的违约金过高，要求予以调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构

刘某某与东拓置业于2011年7月29日所签订的《商品房买卖合同》和《地下车位使用权转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。刘某某依照合同约定履行了支付购房款的合同义务，东拓置业亦应依照合同约定于2013年5月30日前将涉案房屋、车位交付于刘某某。东拓置业虽于2013年12月28日取得《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》，但未提供证据证明已将涉案房屋交付潘章、潘超冉。潘章代刘某某签订的《房屋移交结算书》系双方根据案涉房屋实际面积结算房屋余款的证明，并非实际交付案涉房屋的证明，不应以该日作为逾期交房日。潘章

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终2134号上诉人（原审被告）：济南东拓置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘金辉，总经理。委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：马明芹，山东豪才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘章，男，1966年4月3日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：潘超冉，女，1997年2月17日出生，汉族，住济南市……