房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终3110号
裁判要旨
双方签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。本案中宋宇桐在签订合同后表示不想履行合同，诉讼中也表示不同意继续履行合同，一审法院认定宋宇桐拒绝履行合同，构成根本违约，应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现浦东房地产已通知宋宇桐领取办证所需资料，宋宇桐已经具备了办证条件，也就具备处分该房产的权利，因此周瑜要求继续履行合同，浦东房地产协助宋宇桐办理产权初始登记手续，符合法律规定，依法应予以支持。周瑜主张违约金240000元，一审法院认为双方合同约定由违约方支付守约方违约金240000元，本案中宋宇桐构成违约，应当支付违约金。但违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，本案中合同约定的违约金明显过高，酌情调整为20000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百五十九条之规定，判决：一、继续履行周瑜与宋宇桐签订的《房地产买卖中介合同》。二、宋宇
摘要
周瑜与宋宇桐、南京浦东房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终3110号上诉人（原审被告）：宋宇桐，男，1991年12月24日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：田鸿，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆翩翩，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周瑜，女，1984年4月14日生，��族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：景水平，江苏融悦律师事务所律师。原审第三人：南京浦东房地……