农业承包合同纠纷 （2017）粤52民终51号

本案属于农业承包合同纠纷。双方对合同书无异议，承包事实清楚，应予认定。至2015年12月28日，双方签订的承包合同已经期满，且伯劳经联社已经经村民代表大会作出本案涉讼土地规划为村民自建房用地，相关土地不再出租的决议，周林杰依约应该将土地交还伯劳经联社管理。周林杰虽然对应交还土地无异议，但直至庭审时，承包土地上尚有周林杰的两间平房大约80左右平，有树，有废，应当认定周林杰继续占用涉讼土地。因此，周林杰没有依照合同“期满之日起十五日内自行搬迁”的约定交还涉讼土地，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。伯劳经联社要求周林杰归还土地并承担违约责任，合理合法合约，应予支持。周林杰承包期满后继续占用土地，伯劳经联社请求按原租金标准（每亩年租金3000元）支付占用费，理由成立，予以支持。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处以保证合同的履行而设定的担保，故押金的退还应以交纳押金一方履行全部合同义务为前提。周林杰未履行交还土地等义务，伯劳经联社享有暂不退回押金的先履行抗辩权。伯劳经联社以周林杰违约为由主张全部押金不予退回，于法无据，不予支持。周林杰要求伯劳经联社退还押金，应予支持。故伯劳经联社应在周

本案属于农业承包合同纠纷。双方对合同书无异议，承包事实清楚，应予认定。至2015年12月28日，双方签订的承包合同已经期满，且伯劳经联社已经经村民代表大会作出本案涉讼土地规划为村民自建房用地，相关土地不再出租的决议，周林杰依约应该将土地交还伯劳经联社管理。周林杰虽然对应交还土地无异议，但直至庭审时，承包土地上尚有周林杰的两间平房大约80左右平，有树，有废，应当认定周林杰继续占用涉讼土地。因此，周林杰没有依照合同“期满之日起十五日内自行搬迁”的约定交还涉讼土地，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。伯劳经联社要求周林杰归还土地并承担违约责任，合理合法合约，应予支持。周林杰承包期满后继续占用土地

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤52民终51号上诉人（原审被告）：周林杰，男，1962年6月1日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区。委托诉讼代理人：周文俊（系周林杰之子），住广东省揭阳市榕城区。被上诉人（原审原告）：揭阳市榕城区梅云街伯劳经济联合社。住所地：广东省揭阳市榕城区梅云街伯劳村。负责人：周建海。委托诉讼代理人：许杰华，广东榕江律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓涛，……