返还原物纠纷 （2017）辽01民申670号

作为买受人应当尽到审慎审查的义务，巩传文明知其购买房屋前，张志厚、张玉岩（已去世）已进入外楼梯的间壁居住，巩传文亦在再审申请中陈述房屋交易时张伟杰告知该房屋由于设计原因没有内置楼梯，所以政府加设外垮楼梯及间壁，间壁之前一直由张伟杰经营使用，后被张志厚、张玉岩强占。加之张志厚、张玉岩与张伟杰之间就诉争房屋的买卖合同已经法院生效判决认定买卖关系不成立，张伟杰属无权处分，原审法院对于巩传文主张腾退涉案房屋及附属设施的诉讼请求未予支持并无不当。另外，基于巩传文与张伟杰签订的《房屋买卖合同》的有效性，二审法院已经释明可以通过向房屋出卖人主张违约责任的方式救济权利，故原审法院的判决结果并无不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回巩传文的再审申请。审判长　王　卉审判员　姚　军审判员　郝梦思二〇一七年九月二十二日书记员　宫丽彤本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，

作为买受人应当尽到审慎审查的义务，巩传文明知其购买房屋前，张志厚、张玉岩（已去世）已进入外楼梯的间壁居住，巩传文亦在再审申请中陈述房屋交易时张伟杰告知该房屋由于设计原因没有内置楼梯，所以政府加设外垮楼梯及间壁，间壁之前一直由张伟杰经营使用，后被张志厚、张玉岩强占。加之张志厚、张玉岩与张伟杰之间就诉争房屋的买卖合同已经法院生效判决认定买卖关系不成立，张伟杰属无权处分，原审法院对于巩传文主张腾退涉案房屋及附属设施的诉讼请求未予支持并无不当。另外，基于巩传文与张伟杰签订的《房屋买卖合同》的有效性，二审法院已经释明可以通过向房屋出卖人主张违约责任的方式救济权利，故原审法院的判决结果并无不当。综上，依照

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)辽01民申670号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：巩传文。委托代理人：巩晓光，男，1985年12月15日出生，满族，住辽宁省西丰县房木镇万福村*组**号。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张志厚。被申请人（二审被上诉人）：吴思思。被申请人（二审被上诉人）：吴英勋。被申请人（二审被上诉人）：张凤玉。被申请人（二审被上诉人）：张桐林。被申请人……