物业服务合同纠纷 （2019）内07民终1658号

双方争议焦点为：1.佳明物业公司与铁路哈尔滨生活段之间是否具有物业服务合同关系。佳明物业公司与开发商及尔康花园小区业主大会签订的《物业服务合同》，对包括铁路哈尔滨生活段在内的小区全体业主具有法律约束力，双方具有物业服务合同关系，佳明物业公司在提供物业服务的同时，有权向小区业主收取物业服务费。2.佳明物业公司的诉讼请求是否超过诉讼时效。因佳明物业公司提供的物业服务一直在持续，双方的物业服务合同一直处于履行期间，故佳明物业公司的诉讼请求没有超过诉讼时效。3.在铁路哈尔滨生活段自行配备物业服务设施及提供自有物业管理的情况下，铁路哈尔滨生活段应缴纳物业服务费的数额。该院认为，铁路哈尔滨生活段作为该小区业主，享受了佳明物业公司提供的物业服务，应支付相应的物业服务费。在佳明物业公司与铁路哈尔滨生活段未就物业服务合同约定的权利义务协商变更的情形下，铁路哈尔滨生活段不能以系争房屋自行配备物业服务设施人员及自行提供物业管理而否认佳明物业公司为整个小区业主提供的物业服务，亦不能以此为由拒付物业费。但考虑到系争房屋属于铁路房产并且相对独立于小区其他住宅而自行进行物业管理，一定程度上减轻了佳明物业公司为系争房

双方争议焦点为：1.佳明物业公司与铁路哈尔滨生活段之间是否具有物业服务合同关系。佳明物业公司与开发商及尔康花园小区业主大会签订的《物业服务合同》，对包括铁路哈尔滨生活段在内的小区全体业主具有法律约束力，双方具有物业服务合同关系，佳明物业公司在提供物业服务的同时，有权向小区业主收取物业服务费。2.佳明物业公司的诉讼请求是否超过诉讼时效。因佳明物业公司提供的物业服务一直在持续，双方的物业服务合同一直处于履行期间，故佳明物业公司的诉讼请求没有超过诉讼时效。3.在铁路哈尔滨生活段自行配备物业服务设施及提供自有物业管理的情况下，铁路哈尔滨生活段应缴纳物业服务费的数额。该院认为，铁路哈尔滨生活段作为该小区

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终1658号上诉人（原审原告）：满洲里佳明物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区满洲里市南区尔康花园3号楼。法定代表人：刘艳新，满洲里佳明物业服务有限责任公司董事长。委托诉讼代理人：武淑艳，女，满洲里佳明物业服务有限责任公司业务经理。委托诉讼代理人：王丹，内蒙古益开律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国铁路哈尔滨局集团有……