合同纠纷 （2021）湘13民终897号

本案为合同纠纷，原告湖南健海公司与被告湖南巨典公司为《世纪融苑物业管理合同书》的合同当事人，被告湖南巨典公司与被告新化湘纳客公司签订《新化租赁合同》将涉案新化县学府南路世纪融苑Ｃ栋即为合同中的3栋一层21、22、23、24号商铺及6-12层，面积共约7860平方米（其中Ｃ栋一层21、22、23、24号商铺共计360平方米，6-12层共计7500平方米）出租给被告新化湘纳客公司经营维也纳酒店。根据原告湖南健海公司与被告湖南巨典公司签订的《世纪融苑物业管理合同书》第一条：物业管理对象：世纪融苑商住小区1、2、3号栋（商铺区）一至五层共115号及一栋、二栋230套住宅，建筑面积60000㎡左右。可以看出原告物业服务对象并不包括本案中原告方要求被告方补缴物业费的Ｃ栋6-12层，仅包括Ｃ栋21、22、23、24号商铺。原告提供每日消防检查登记表及票据复印件拟证明其实际对Ｃ栋6-12层进行了物业服务，但并未征得二被告的同意，二被告亦不予认可。被告新化湘纳客公司不是本案物业服务合同的当事人且其在与被告湖南巨典公司签订《新化租赁合同》时明确约定不承担租赁房屋的物业管理费，故新化湘纳客公司对涉案物业费没

本案为合同纠纷，原告湖南健海公司与被告湖南巨典公司为《世纪融苑物业管理合同书》的合同当事人，被告湖南巨典公司与被告新化湘纳客公司签订《新化租赁合同》将涉案新化县学府南路世纪融苑Ｃ栋即为合同中的3栋一层21、22、23、24号商铺及6-12层，面积共约7860平方米（其中Ｃ栋一层21、22、23、24号商铺共计360平方米，6-12层共计7500平方米）出租给被告新化湘纳客公司经营维也纳酒店。根据原告湖南健海公司与被告湖南巨典公司签订的《世纪融苑物业管理合同书》第一条：物业管理对象：世纪融苑商住小区1、2、3号栋（商铺区）一至五层共115号及一栋、二栋230套住宅，建筑面积60000㎡左右。可以

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘13民终897号上诉人（原审原告）:湖南健海保安有限公司，住所地湖南省新化县石冲口镇稠木村**。法定代表人：张吾康，该公司总经理。委托诉讼代理人：周豪，湖南良图律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新化县湘纳客酒店管理有限公司，，住所地湖南省新化县上渡办事处唐家岭社区学府路（世纪融苑**）法定代表人：余耿华，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘继……