申请执行人执行异议之诉 （2019）渝01民终6299号

本案系杨伦宇以案外人对争议的位于重庆市綦江区文龙街道沙溪路22号Ｃ3幢中银鹰房地产公司自编号为3号（即《银海新城车位转让协议书》所约定的“三期3号”）的车库车位提起异议，故本案只能就杨伦宇是否对3号车位享有排除执行的权利予以审查。具体评析如下：首先，杨伦宇与银鹰房地产公司签订的《银海新城车位转让协议书》的效力问题。农行渝北支行认为银鹰房地产公司从2014年8月起即以其自有的位于重庆市綦江区.28平方米的车库为亿贤商贸公司的借款向其提供抵押担保，该抵押行为一直持续至今，且银鹰房地产公司在向杨伦宇出售车位时未取得房管部门的备案许可，故杨伦宇与银鹰房地产公司签订的《银海新城车位转让协议书》无效。虽然银鹰房地产公司从2014年8月起一直以上述车库向农行渝北支行提供抵押担保，但依据农行渝北支行举示的证据，可以确认双方的抵押合同均为一年一签，约定的抵押期均为一年，即2014年8月、2015年8月的抵押登记均已被注销，故目前银鹰房地产公司为农行渝北支行提供的有效抵押应为（2017）渝0112民初1124号民事判决所确认的双方于2016年8月所签抵押合同约定的抵押担保行为，即应确认农行渝北支行从201

本案系杨伦宇以案外人对争议的位于重庆市綦江区文龙街道沙溪路22号Ｃ3幢中银鹰房地产公司自编号为3号（即《银海新城车位转让协议书》所约定的“三期3号”）的车库车位提起异议，故本案只能就杨伦宇是否对3号车位享有排除执行的权利予以审查。具体评析如下：首先，杨伦宇与银鹰房地产公司签订的《银海新城车位转让协议书》的效力问题。农行渝北支行认为银鹰房地产公司从2014年8月起即以其自有的位于重庆市綦江区.28平方米的车库为亿贤商贸公司的借款向其提供抵押担保，该抵押行为一直持续至今，且银鹰房地产公司在向杨伦宇出售车位时未取得房管部门的备案许可，故杨伦宇与银鹰房地产公司签订的《银海新城车位转让协议书》无效。虽然

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终6299号上诉人（原审原告、申请执行人）：中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，统一社会信用代码9150011290350615XC。负责人：罗波，系该行行长。委托诉讼代理人：刘欣阳，重庆泽信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓江，男，汉族，1965年9月14日出生，住重庆市渝北区，系该行员工。……