占有保护纠纷 （2013）浙嘉民终字第152号

本案的争议焦点为瑞亨实业是否应当承担2011年8月1日至2012年4月10日的房屋占有使用费以及水、电费12610.92元。关于房屋占有使用费。恒丰房产主张的该部分费用，实际系租赁合同解除后，其未能收回租赁物而存在的损失。对于该部分损失的承担，应当根据造成损失的原因、双方的过错程度以及案件的实际情况予以确定。瑞亨实业在租赁合同解除后，未予及时归还租赁物，过错明显，应当承担主要责任。但同时亦需考虑以下因素，对瑞亨实业的责任给予适当酌减：其于2012年2月12日曾致函恒丰房产要求办理房屋归还手续，该函虽未由恒丰房产实际签收，但瑞亨实业系按恒丰房产的公司注册地址邮寄，恒丰房产在庭审中亦表示该地址有工作人员办公，故该函件未能送达的责任不能归咎于瑞亨实业一方。至于恒丰房产的过错，由于造成本案损失的原因追根溯源在于合同未能全部履行而提早解除，合同解除则系由于恒丰房产违约提起诉讼所致，责任完全在于恒丰房产一方。况且，合同解除后，恒丰房产在明知瑞亨实业未实际使用租赁物的情况下，怠于行使权利收回租赁物，在前案终审判决作出后，仍未及时申请强制执行以减少自己的损失，直至瑞亨实业先行提出执行申请后再向法院申请

本案的争议焦点为瑞亨实业是否应当承担2011年8月1日至2012年4月10日的房屋占有使用费以及水、电费12610.92元。关于房屋占有使用费。恒丰房产主张的该部分费用，实际系租赁合同解除后，其未能收回租赁物而存在的损失。对于该部分损失的承担，应当根据造成损失的原因、双方的过错程度以及案件的实际情况予以确定。瑞亨实业在租赁合同解除后，未予及时归还租赁物，过错明显，应当承担主要责任。但同时亦需考虑以下因素，对瑞亨实业的责任给予适当酌减：其于2012年2月12日曾致函恒丰房产要求办理房屋归还手续，该函虽未由恒丰房产实际签收，但瑞亨实业系按恒丰房产的公司注册地址邮寄，恒丰房产在庭审中亦表示该地址有工

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙嘉民终字第152号上诉人（原审被告）：浙江瑞亨实业有限公司。法定代表人：陈众芳。委托代理人：王国华。被上诉人（原审原告）：桐乡市恒丰房产开发有限公司。法定代表人：顾明荣。委托代理人：朱夷平、殳虹。上诉人浙江瑞亨实业有限公司（以下简称瑞亨实业）为与被上诉人桐乡市恒丰房产开发有限公司（以下简称恒丰房产）占有保护纠纷一案，不服桐乡市人民法院（201……