房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终5421号

管键华本人已确认其于2012年3月12日出具的委托书中的签名及指模均是其本人的，故原审法院对李文法主张的邓某乙是受管键华委托处理涉案房屋的事实予以合理采信。管键华作为完全民事行为能力人，其在拘留期间愿意出具相关的授权委托书包括空白的授权委托书，则应当承担该授权行为的法律后果，故管键华认为其没有委托邓某乙处理涉案房屋的事宜的意见，依据不足，不予采纳。邓某乙作为管键华的代理人于2012年2月16日与李文法签订的《补充协议》对管键华、李文法均具有约束力，在(2012)穗海法民三初字第1687号案件中，管键华的委托代理人也确认管键华已收齐涉案房屋的购房款，故管键华现要求李文法支付剩余房款53万元及迟延支付该款的违约金的请求，依据不足，不予支持。至于迟付定金及150万元房款的违约金，李文法表示其于2011年10月15日支付定金5万元，另5万元于2015年10月16日支付，而管键华于2015年10月15日出具定金收据但表示其是于2015年10月16日收到定金10万元，管键华、李文法的交易行为可视为管键华是同意李文法支付定金的时间且李文法付款的时间并没有明显违反一般的交易习惯，故对管键华主张迟付定金

管键华本人已确认其于2012年3月12日出具的委托书中的签名及指模均是其本人的，故原审法院对李文法主张的邓某乙是受管键华委托处理涉案房屋的事实予以合理采信。管键华作为完全民事行为能力人，其在拘留期间愿意出具相关的授权委托书包括空白的授权委托书，则应当承担该授权行为的法律后果，故管键华认为其没有委托邓某乙处理涉案房屋的事宜的意见，依据不足，不予采纳。邓某乙作为管键华的代理人于2012年2月16日与李文法签订的《补充协议》对管键华、李文法均具有约束力，在(2012)穗海法民三初字第1687号案件中，管键华的委托代理人也确认管键华已收齐涉案房屋的购房款，故管键华现要求李文法支付剩余房款53万元及迟延

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终5421号上诉人（原审原告、反诉被告）：管键华，住广州市越秀区。委托代理人：熊树明，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李文法，住广州市海珠区。委托代理人：周开明，广东法纳川穹律师事务所律师。上诉人管键华因与被上诉人李文法房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院（2014）穗海法民三初字第520号民……