确认合同无效纠纷 （2017）京02民终5723号

合同的订立须遵守法律规定。本案涉案房屋及院落西五条1号院未有相应建设审批手续，以该房屋为标的物的买卖合同应属无效合同，该房屋及院落为张淑琴的父母生前出资所建，其父母去世后，其作为利害关系人有权主张权利，故张淑琴要求确认张淑立与卢素敏于1998年10月3日签订的购房协议无效的诉讼请求,于法有据，法院予以支持；因本案涉案房屋及院落西五条1号院已被拆迁单位拆除，故张淑琴要求卢素敏返还西五条1号院及院内房屋6间的诉讼请求无法实现，法院不予支持。卢素敏的答辩意见无事实及法律依据，法院不予采信。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，于2017年1月判决：一、确认张淑立与卢素敏于一九九八年十月三日签订的关于×××西五条一号院及房屋的购房协议无效；二、驳回张淑琴的其他诉讼请求。二审中，卢素敏提交其与西毓顺农业试验场场长助理张某2的谈话录音，用以证明涉案房屋不存在由张某1、徐某夫妇翻建的事实，张某1、徐某未在涉案房屋居住，以及西毓顺农业试验场于2016年5月18日出具的证明存在瑕疵。张淑琴、张淑立对此不予认可。原审审理中，法院向西毓顺农业试验场了解涉案房屋所在的土地性质，西毓顺

合同的订立须遵守法律规定。本案涉案房屋及院落西五条1号院未有相应建设审批手续，以该房屋为标的物的买卖合同应属无效合同，该房屋及院落为张淑琴的父母生前出资所建，其父母去世后，其作为利害关系人有权主张权利，故张淑琴要求确认张淑立与卢素敏于1998年10月3日签订的购房协议无效的诉讼请求,于法有据，法院予以支持；因本案涉案房屋及院落西五条1号院已被拆迁单位拆除，故张淑琴要求卢素敏返还西五条1号院及院内房屋6间的诉讼请求无法实现，法院不予支持。卢素敏的答辩意见无事实及法律依据，法院不予采信。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，于2017年1月判决：一、确认张淑立与卢素敏于一

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5723号上诉人（原审被告）：卢素敏，女，1958年1月28日出生。委托诉讼代理人：陈廷柱，北京市大兴区旧宫镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张淑琴，女，1966年5月18日出生。委托诉讼代理人：张杰，北京市三维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张淑立，男，1956年5月9日出生。上诉人卢素敏因与被上诉人张淑琴、张淑立确……