案外人执行异议之诉 （2021）陕04民终335号

根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：咸阳祥力公司就案涉执行标的即位于咸阳市渭城区的“明清二十三坊”1号楼2单元20701号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 咸阳祥力公司系案涉房屋的开发单位，与袁若水就案涉房屋存在商品房买卖合同关系，袁若水基于按揭贷款与兴业银行咸阳支行存在借款合同关系，咸阳祥力公司基于担保行为与袁若水及兴业银行存在保证担保合同关系。在上述法律关系中，咸阳祥力公司的权益主要体现在两方面：一是取得案涉商品房买卖合同项下的房屋价款，二是在履行保证责任的情况下有权向袁若水追偿代为清偿的银行贷款。咸阳祥力公司已通过袁若水支付首付款和兴业银行咸阳支行发放贷款的方式足额收取了案涉房屋的出售价款，其基本的合同权益已经实现，即使其因袁若水未能及时归还银行贷款而履行代为还款的保证责任，也仅产生向袁若水追偿垫付款的法律后果，由此产生的债权为普通债权，咸阳祥力公司可据生效法律文书在执行中按法定顺位查封案涉房屋从拍卖或变卖房屋价款中受偿等方式维护自身的合法权益，而不能通过解除已履行的商品房买卖合同的方式主张房屋所有权，除非该行为为袁若水所接受且不损害他人在该房屋上的合法权益，兴业银行

根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：咸阳祥力公司就案涉执行标的即位于咸阳市渭城区的“明清二十三坊”1号楼2单元20701号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 咸阳祥力公司系案涉房屋的开发单位，与袁若水就案涉房屋存在商品房买卖合同关系，袁若水基于按揭贷款与兴业银行咸阳支行存在借款合同关系，咸阳祥力公司基于担保行为与袁若水及兴业银行存在保证担保合同关系。在上述法律关系中，咸阳祥力公司的权益主要体现在两方面：一是取得案涉商品房买卖合同项下的房屋价款，二是在履行保证责任的情况下有权向袁若水追偿代为清偿的银行贷款。咸阳祥力公司已通过袁若水支付首付款和兴业银行咸阳支行发放贷款的方式足额收取了案涉

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终335号 上诉人(原审原告)：咸阳市祥力实业有限责任公司，住所地：陕西省咸阳市渭城区，统一社会信用代码：91610400294930819F。 法定代表人：宋杨，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王晋民，陕西天之骄律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：袁若水，男，汉族，1976年6月6日出生，户籍地：陕西省宝鸡市金台区，现住陕西省……