排除妨害纠纷 （2016）湘31民终788号

根据《中华人民共和国土地承包法》第三十七条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定，土地转让应当经发包方同意并报发包方备案，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。本案隆怕散与包成加、包兴彪签订的土地转让协议书，未经发包方同意，其转让合同无效。隆怕散以与包氏父子签订流转合同取得争议土地承包经权的主张不能成立。由于藕煤厂系租用石秀珍家的土地，双方对租期和租金约定不明，依据合同法第二百三十二条及《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，双方对租赁期限没有约定或约定不明的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。加之隆怕散与大龙村委会签订的《承包合同》，也未约定有承包期限，隆怕散只经营该厂两年后就一直停产，至今已十余年未管理使用该厂，隆怕散也未按合同约定上交管理费，投入的资金累计未达到村委会投入总资产，该厂的所有权不能归隆怕散所有。故隆怕散以其仍具有藕煤厂承包经营权而享有争议地使用权的主张也不能成立。现该藕煤厂仍属于大龙村村办企业，厂房所有权及土地使用权属村集体所有，若上诉人或他人对

根据《中华人民共和国土地承包法》第三十七条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定，土地转让应当经发包方同意并报发包方备案，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。本案隆怕散与包成加、包兴彪签订的土地转让协议书，未经发包方同意，其转让合同无效。隆怕散以与包氏父子签订流转合同取得争议土地承包经权的主张不能成立。由于藕煤厂系租用石秀珍家的土地，双方对租期和租金约定不明，依据合同法第二百三十二条及《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，双方对租赁期限没有约定或约定不明的视为不定期租赁，当

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）湘31民终788号上诉人（原审被告）：石秀珍，女，1970年6月12日出生，苗族。委托诉讼代理人：石真义（系上诉人堂兄），男，1965年7月17日出生，苗族。被上诉人（原审原告）：隆怕散，男，1946年6月6日出生，苗族。委托诉讼代理人：张吉敏，吉首市民众法律服务所律师。原审被告：隆加付，男，1947年6月6日出生，苗族。上诉人石……