案外人执行异议之诉 （2019）苏03民终5977号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据此规定，判断吴宗昌对涉案房屋是否享有阻却执行的民事权益，应审查是否符合上述条件，缺一不可。本案中，吴宗昌提供的房屋买卖合同、钱振辉向吴宗昌出具的收据，可以证明吴宗昌与钱振辉在原审法院查封之前已经签订了房屋买卖合同并支付了全部价款。吴宗昌提供的新沂市墨河街道史圩村村委会出具的证明以及电费发票等证据，能够证明吴宗昌在法院查封之前已经合法占有、使用涉案房屋。涉案房屋至今未办理房屋初始登记，故无法办理产权变更登记，对房屋没有过户，吴宗昌并不存在过错。综上，吴宗昌符合上述规定的四个条件，对其要求停止对涉案房屋执行的诉讼请求，原审法院依法予以支持。因涉案房屋土地使用权仍登记

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据此规定，判断吴宗昌对涉案房屋是否享有阻却执行的民事权益，应审查是否符合上述条件，缺一不可。本案中，吴宗昌提供的房屋买卖合同、钱振辉向吴宗昌出具的收据，可以证明吴宗昌与钱

江苏省徐州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏03民终5977号 上诉人（原审被告)：朱国栋，男，1963年8月18日出生，汉族，住新沂市。 被上诉人（原审原告)：吴宗昌，男，1963年7月20日出生，汉族，住新沂市。 原审被告：钱振辉，男，1972年1月27日出生，汉族，住新沂市。 上诉人朱国栋因与被上诉人吴宗昌、原审被告钱振辉案外人执行异议之诉一案，不服新沂市人民法院（以下简称原……