物权保护纠纷 （2019）京01民终1663号

部分认定了田宝忠与叶林木之间签订的《租赁合同》无效。该判决书已经发生法律效力。2014年，贝琪公司起诉吴剑飞、叶林木，要求返还平西府村北1500平方米房屋、恢复原状，并要求吴剑飞、叶林木支付自2013年5月15日至腾退之日的房屋使用费及利息。该案中，贝琪公司与吴剑飞、叶林木均认可涉诉房屋面积为1500平方米。法院经审理认为涉诉房屋的建设未取得相关审批手续，田宝忠与叶林木签订的《租赁合同》因违反法律、行政法规的强制性规定系无效合同，在该租赁合同被确认无效后的使用费可由贝琪公司主张，该租赁合同被确认无效前的使用费问题应由田宝忠和叶林木另行处理，贝琪公司也可另行向田宝忠主张权利，故以（2015）昌民初字第01721号民事判决书判决：叶林木、吴剑飞于本判决生效后30日内将位于北京市昌平区北七家镇平西府村北1500平方米的房屋返还给贝琪公司；叶林木、吴剑飞于本判决生效后30日内支付贝琪公司以1500平方米为基数，按照每日每平方米1.5元的标准，自2014年12月14日起至本判决生效之日止的房屋使用费；驳回贝琪公司的其他诉讼请求。贝琪公司上诉后，北京市第一中级人民法院于2016年7月29日作出（2

部分认定了田宝忠与叶林木之间签订的《租赁合同》无效。该判决书已经发生法律效力。2014年，贝琪公司起诉吴剑飞、叶林木，要求返还平西府村北1500平方米房屋、恢复原状，并要求吴剑飞、叶林木支付自2013年5月15日至腾退之日的房屋使用费及利息。该案中，贝琪公司与吴剑飞、叶林木均认可涉诉房屋面积为1500平方米。法院经审理认为涉诉房屋的建设未取得相关审批手续，田宝忠与叶林木签订的《租赁合同》因违反法律、行政法规的强制性规定系无效合同，在该租赁合同被确认无效后的使用费可由贝琪公司主张，该租赁合同被确认无效前的使用费问题应由田宝忠和叶林木另行处理，贝琪公司也可另行向田宝忠主张权利，故以（2015）昌民

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终1663号上诉人（原审原告）：北京贝琪床上用品制作有限公司，住所地北京市门头沟区妙峰山镇水丁路**院**。法定代表人：刘书义，董事长。委托诉讼代理人：王向洋，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶林木，男，1970年5月6日出生。被上诉人（原审被告）：吴剑飞，男，1977年2月4日出生。被上诉人（原审被告）：赵建铭，男，19……